違章建筑可以買賣嗎？買賣合同受法律保護(hù)嗎

一般而言大家買房最重要關(guān)注的問題就是房產(chǎn)證問題。房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證都會(huì)有房屋權(quán)屬的顯示，但是在現(xiàn)實(shí)中卻存在一種情形，就是賣房人擅自加建、改建、重建一些建筑。這些建筑都是屬于違章建筑，那么違章建筑可以買賣嗎？我們針對(duì)這個(gè)問題來分析一下。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑的構(gòu)筑本身就違反了國(guó)家的法律、法規(guī)，其出售行為也是法律所禁止的。

違章建筑買賣合同并非必然無效，其效力取決于建筑人是否補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)這一特定事實(shí)。違章建筑建造人補(bǔ)辦了建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)后，違章建筑從違法轉(zhuǎn)為合法，房屋買賣合同也因此轉(zhuǎn)為有效合同;而無法補(bǔ)辦手續(xù)的，則合同無效。對(duì)于經(jīng)補(bǔ)辦手續(xù)而合同有效的，應(yīng)依合同及相關(guān)法律規(guī)定嚴(yán)格履行，若買受人以該違章建筑原來違法為由，主張解除合同或終止履行的，法院不應(yīng)予以支持，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其繼續(xù)履行。對(duì)于無法補(bǔ)辦手續(xù)而合同無效的，按合同無效原則處理。

值得注意的是，現(xiàn)實(shí)生活中還會(huì)出現(xiàn)明知是違章建筑而購買的情況，即買賣雙方在均知道房屋是違章建筑的情況下仍然簽訂合同進(jìn)行交易。在這類情況下，因?yàn)橘I賣標(biāo)的是違章建筑，合同仍然是無效的，被認(rèn)定為無效后買賣雙方需要各自返還房屋以及購房款。對(duì)買方而言，因?yàn)閷?duì)所購房屋是違章建筑是事先就知道的，所以在合同無效后不能要求賣方賠償。