商品房怎么算違建？得搞清楚這個(gè)概念

在拆遷過程中，很多當(dāng)事人的房屋會(huì)被認(rèn)定為違建，對(duì)于這個(gè)事情，大家都很疑惑，今天，小編就先與大家說一下這個(gè)事情。比如有些人購(gòu)買的商品房怎么就算成了違建？

什么是違法建筑

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建造的建筑物和構(gòu)筑物。

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

接下來我們?cè)賮砹私庖幌?，?dāng)我們的房屋從被認(rèn)定為違法建筑到拆除房屋，政府需要做的工作。

認(rèn)定違建的法律流程

第一、對(duì)違建進(jìn)行認(rèn)定的主體

這個(gè)程序中要注意：行政機(jī)關(guān)有權(quán)認(rèn)定違法建筑主體：一是縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。這是法定部門，城市里的違法建筑由它來管;二是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。它的執(zhí)法范圍是鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，簡(jiǎn)單講就是在農(nóng)村的違法建筑由它來管。要記住，只有這兩個(gè)行政主體，可以對(duì)房屋進(jìn)行違建認(rèn)定。

第二、下達(dá)執(zhí)法文書

縣(區(qū))規(guī)劃部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將事先告知書、責(zé)令限期拆除決定等執(zhí)法文書送達(dá)當(dāng)事人。當(dāng)事人難以確定或者難以送達(dá)的，可以采用通告形式告知。告知期限自通告發(fā)布之日起不少于十日。當(dāng)大家在收到這些執(zhí)法文書時(shí)，不要擔(dān)心，尤其是在調(diào)查后，讓簽字時(shí)，不要害怕，將記錄內(nèi)容看清楚，確定沒有誤在簽字。一定注意多聽少說，不胡說亂說，謹(jǐn)慎行事就可以的。

第三、進(jìn)行法律維權(quán)

在限期改正、限期拆除等決定后作出后，強(qiáng)制拆除活動(dòng)進(jìn)行前，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定，你可以在六十日內(nèi)提起行政復(fù)議，或者六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟?！缎姓?qiáng)制法》第8條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán);有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟;因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償?！庇纱丝梢姡墒琴x予了大家維護(hù)自身財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，但是否要使用，還要看大家的決定，法律從不保護(hù)躺在權(quán)力上睡覺的人。

當(dāng)我們的房子被認(rèn)定為違法建筑要求拆除時(shí)，我們無需害怕，了解了認(rèn)定違章建筑的法律程序后，對(duì)他們的執(zhí)法是否合法也會(huì)有相應(yīng)的判斷，當(dāng)補(bǔ)償不合理，還認(rèn)定違法，要及時(shí)找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢。不從事專業(yè)征拆領(lǐng)域的律師，對(duì)拆遷當(dāng)中的復(fù)雜情況了解不深，沒有充足的經(jīng)驗(yàn)，這有時(shí)反而會(huì)對(duì)案件有不利影響，所以拆遷問題還是要找專業(yè)的律師咨詢。

我們每個(gè)人都有權(quán)利維護(hù)自己的合法權(quán)益。要堅(jiān)信，只要在適當(dāng)時(shí)機(jī)選擇正確途徑，即使是面對(duì)的困難再大，我們也有機(jī)會(huì)扭轉(zhuǎn)局面！