棚戶區(qū)改造政策有補償嗎？這篇文章有答案

棚戶區(qū)改造，在2018年已經(jīng)陸續(xù)進入了征收拆遷市場當中。不同地區(qū)、不同人群都被納入了棚戶區(qū)改造項目當中。當然，對于征收拆遷，對于棚戶區(qū)改造，原則標準就是要保證被征收人的生活不低于原有生活水平。那對于被棚改的人群來說，棚戶區(qū)改造政策有補償嗎？

棚戶區(qū)改造應(yīng)當符合公共利益的需要，符合“三規(guī)劃一計劃”，完善的棚戶區(qū)改造規(guī)劃。各地區(qū)在摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況的基礎(chǔ)上，編制棚戶區(qū)改造規(guī)劃，且應(yīng)當突出規(guī)劃的前瞻性、科學(xué)性，同時征收補償費用必須落實到位。由于棚戶區(qū)改造項目涉及人數(shù)眾多，為保證項目的順利推進，作出房屋征收決定前，征收補償費必須應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

棚戶區(qū)改造基本程序依據(jù)土地性質(zhì)不同，區(qū)分為國有土地上的棚戶區(qū)改造程序和集體土地上的棚戶區(qū)改造程序。

國有土地上的棚戶區(qū)改造程序依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》所規(guī)定的程序?qū)嵤┱魇招袨?對棚戶區(qū)所屬地塊為集體土地的應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》及國土資源部的《征用土地公告辦法》所規(guī)定的程序?qū)嵤?/p>

01 國有土地上棚戶區(qū)改造流程

首先，應(yīng)當符合公共利益的需要+四規(guī)劃一計劃，這是棚戶區(qū)改造的啟動程序和先決條件。

其次，征收方應(yīng)當制定征收補償方案并及時公布，并根據(jù)被征收范圍內(nèi)被征收人意見及時修改征收補償方案，組織聽證等。

再次，進行社會穩(wěn)定風險評估后由市、縣級人民政府作出征收決定。涉及人數(shù)較多的根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條第一款規(guī)定，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。最后，將征收決定在征收范圍內(nèi)進行公告，與被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)等。

02 集體土地上棚戶區(qū)改造流程

首先征收報批階段程序，由市、縣級國土資源局發(fā)布擬征地公告，并征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，進行地籍調(diào)查和地上附著物登記并擬訂“一書四方案”組卷上報審批。

其次征收實施過程中的基本程序要包含：征收土地公告;征收補償?shù)怯?征收補償安置方案制訂、公告、聽取意見(聽證)并修改;征收補償安置方案報批;征收補償安置方案批準;補償安置方案的具體實施等。

棚戶區(qū)改造補償標準

01 國有土地上棚戶區(qū)改造

(1)貨幣補償不得低于房屋征收決定公告之日周邊類似房屋的市場價格，補償具體包括：1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。4、獎勵和補助。

(2)產(chǎn)權(quán)置換不得低于1:1.33，即拆除一平米至少應(yīng)補償1.33平米。值得注意的是，棚戶區(qū)改造應(yīng)當優(yōu)先考慮原地回遷。

02 集體土地上棚戶區(qū)改造補償標準

如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補償最低不低于重置成新價。

(1)貨幣補償可以參照國有土地上房屋征收的補償標準，即可參照周邊類似房屋的市場價格進行補償。

(2)產(chǎn)權(quán)置換考慮公攤面積問題很多地區(qū)能達到1:1.33的比例，即拆除一平米補償1.33平米。