國家搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只是有一個大概的框架

城市要發(fā)展，就會有越來越多的地方被劃入拆遷征收范圍。拆遷過程中很多被拆遷人最大的困擾就是補(bǔ)償問題。有的被拆遷人遭遇征收補(bǔ)償不合理，又不知道該怎么辦，不清楚應(yīng)該參考什么標(biāo)準(zhǔn)，也不知道可以用什么途徑可以維權(quán)。

首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來看。

對于國有土地上的房屋來說，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

而集體土地則參考《土地管理法》規(guī)定：“應(yīng)保障被征收方原有生活不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”，因此，各地方的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時也要結(jié)合房子、土地的不同情況。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，同時在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

其次，明確補(bǔ)償不合理的原因，以便準(zhǔn)確應(yīng)對。

1.因無證或證件不齊而降低補(bǔ)償。違法建筑被拆遷不予補(bǔ)償，而無證房屋有被認(rèn)定為違建的可能性，所以經(jīng)常會被壓價。但需要說明的是，無證房屋并不等同于違建房屋，因?yàn)榉课輿]有證件或者證件不齊的原因有很多，有的可能是因?yàn)闅v史遺留問題，或者人為失職所導(dǎo)致，這些情況不能認(rèn)定為違建不予補(bǔ)償或者降低補(bǔ)償。

2.測量評估不合理。房屋征收估價有幾個不同的方法，成本法、市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等。成本法只考慮房子原來建設(shè)的成本，市場法主要考慮周邊的地價和房價，收益

法則是考慮征收之后，開發(fā)項(xiàng)目會帶來多少收益。由于大多數(shù)情況下，征收的土地后期都可能產(chǎn)生巨大的增值收益，所以僅采用成本法進(jìn)行評估對于被征收人很不劃算。

3.按往年標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果有人告訴你幾年前當(dāng)?shù)夭疬w是怎么補(bǔ)償?shù)?，因此現(xiàn)在也按當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這樣的做法顯然是不合理的。我國大部分地方的房價行情時時在變，漲多降少，貨幣的購買力也在變，所以簡單沿用以前補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基本上就是降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第三，申請信息公開或依法提起復(fù)議、行政訴訟。

當(dāng)補(bǔ)償過低，我們首先可以申請政府信息公開，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)或者對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

因此，在征收過程中，如果遇到補(bǔ)償不合理的情況，建議被拆遷人針對當(dāng)?shù)貙?shí)際發(fā)展水平，參考法律相關(guān)規(guī)定，合法合理去爭取自己的權(quán)益。