商業(yè)地產(chǎn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，見文中所述

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。那么對于這類的商業(yè)用地遇到征收拆遷時該按照什么標(biāo)準(zhǔn)補償呢？

這里我們首先要明確一個事實，那就是商業(yè)用地屬于國有土地。而國有土地房房屋征收應(yīng)參考《國有土地上房屋征收與補償條例》的第十七條和第十九條規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

這里需要注意的是商業(yè)用地周邊通常沒有類似房地產(chǎn)市場，很少有開發(fā)商建好企業(yè)廠房對外出售，所以這個周邊類似房地產(chǎn)市場價沒有可參考對象時則參照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條等規(guī)定進行評估確定。

第十三條　注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

在這里我們提醒一下大家，商業(yè)用地上企業(yè)遇到征收時，土地和房產(chǎn)如何進行評估補償大家可以提前了解清楚，除了土地和房產(chǎn)外，與個人拆遷不同的是，企業(yè)還會涉及停產(chǎn)停業(yè)等損失，這塊對于一些企業(yè)來講可能都會大于土地和房產(chǎn)的補償額，也需要認真對待。