按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的補(bǔ)償項目,包括房屋本身市場價的補(bǔ)償(這里包含土地補(bǔ)償),搬遷費,安置補(bǔ)助費等。但是強(qiáng)拆導(dǎo)致的賠償包括的房屋市場價要以判決賠償時的市場價來確認(rèn),不能再以之前征收的標(biāo)準(zhǔn)來確定。另外還包括由于強(qiáng)拆導(dǎo)致屋內(nèi)財物損毀的賠償,但是這里必須要提供相關(guān)的證據(jù)予以證明。但是,如果應(yīng)該獲得的拆遷補(bǔ)償超過最后的期限,而對于預(yù)期的可得利息損失能否計入國家賠償范疇呢?
這里我們要區(qū)分是否簽訂了相關(guān)賠償協(xié)議,且其中是否有相關(guān)逾期利息損失或者違約賠償。如果有的話,就依照協(xié)議約定來履行。如果沒有的話,我們就要查找相關(guān)的法律依據(jù)。
根據(jù)國家賠償法第二條第二款規(guī)定,賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時履行賠償義務(wù)。違法征收的土地確已無法返還,政府應(yīng)當(dāng)以違法占地不能返還時的土地價值為賠償金基數(shù)的方式及時進(jìn)行國家賠償,政府應(yīng)盡快支付違法損害賠償金,以使賠償金的孳息盡早歸于受害人,盡可能減少受害人的損失。
根據(jù)國家賠償法第三十六條第八項“對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的,按照直接損失給予賠償”的規(guī)定,本案應(yīng)當(dāng)以賠償直接損失為原則。若違法損害賠償金不計付利息,則會使受害人的直接損失無法得到全部賠償,甚至可能促使加害人拖延履行賠償義務(wù)。故政府未及時支付賠償金所產(chǎn)生的利息亦屬于直接損失的范圍,應(yīng)予賠償。
對于利息的計算標(biāo)準(zhǔn),在目前法律并未作出明確規(guī)定的情況下,可以通過類比國家賠償法最相近似的具體規(guī)定,來衡平賠償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家賠償法第三十六條第七項“返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢,解除凍結(jié)的存款或者匯款的,應(yīng)當(dāng)支付銀行同期存款利息”的規(guī)定,違法損害賠償金應(yīng)當(dāng)計付銀行同期存款利息。參照《最高人民法院關(guān)于審理民事、行政訴訟中司法賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定,國家賠償法第三十六條第七項規(guī)定的銀行同期存款利息,以作出生效賠償決定時中國人民銀行公布的一年期人民幣整存整取定期存款基準(zhǔn)利率計算,不計算復(fù)利。
綜上,政府作為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有及時支付賠償金的法定義務(wù)。政府在強(qiáng)制拆除行為被人民法院生效判決確認(rèn)違法后,理應(yīng)及時履行賠償義務(wù),在收到申請人的賠償申請后,應(yīng)在法定期限內(nèi)作出答復(fù)。
依據(jù)公平原則,加害人理應(yīng)及時支付違法損害賠償金,以使賠償金的孳息盡早歸于受害人,盡可能減少受害人的損失。若違法損害賠償金不計付利息,則會使受害人的直接損失無法得到全部賠償,甚至可能促使加害人拖延履行賠償義務(wù)。故未及時支付賠償金所產(chǎn)生的利息亦應(yīng)當(dāng)給予賠償。
根據(jù)2011年最高人民法院出臺的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定:“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償,補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城
房子拆遷過程中不需要辦理戶口轉(zhuǎn)移,拆遷是政府征收行為,對戶口沒有影響。如果拆遷完成之后可以將戶口轉(zhuǎn)移到新分配的房子中,或者,根據(jù)當(dāng)事人意愿決定是否轉(zhuǎn)移到新分配的房產(chǎn)中,對于拆遷戶口問題,目前法律沒有明
無證房屋,一般是指沒有經(jīng)過登記的房屋,一定要強(qiáng)調(diào)的是無證房屋并非都是違法建筑。在房屋征收補(bǔ)償中,經(jīng)常會出現(xiàn)將無證房屋直接認(rèn)定為違法建筑,不予補(bǔ)償并強(qiáng)制拆除的現(xiàn)象。1、2008年以后如果房子系2008年
地下室是否有補(bǔ)償款是跟你的房屋產(chǎn)權(quán)息息相關(guān)的,如果產(chǎn)權(quán)證商有包括地下室的面積,在拆遷賠償?shù)倪^程中則按照獨立的房屋來進(jìn)行賠償,如果沒有包括,則智能當(dāng)做房屋的附屬物來進(jìn)行補(bǔ)償,賠償金額上肯定存在比較大的差
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