違建房子怎么處理最好？那也要先看具體情況

近年來，違章建筑一詞經(jīng)常被人們提起。但是，到底什么是違章建筑呢？目前，相關(guān)的法律法規(guī)沒有專門的法律條例對(duì)違章建筑進(jìn)行定義。這就導(dǎo)致，一些本是合法的建筑但是由于種種原因?qū)徟掷m(xù)沒有辦下來，而被認(rèn)為是違章建筑。那么違建房子怎么處理最好呢？

違建的認(rèn)定有很多種類型，而對(duì)于違建的處理方法也是需根據(jù)具體的違建類型來做出選擇。

一、違法占用集體土地或農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六條，違法占用集體土地或農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還，對(duì)于在農(nóng)用土地上無法建設(shè)建筑物的和其他設(shè)施的責(zé)令限期拆除，恢復(fù)土地原狀;對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十、四十一、四十四條、六十三、六十四條。由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除、予以沒收或罰款。

三、對(duì)歷史原因形成的違建處理

因?yàn)闅v史原因和社會(huì)原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)于違法建筑的認(rèn)定需要依照法律程序進(jìn)行認(rèn)定，給房屋所有人聽證陳述申辯的權(quán)利。如果最后被認(rèn)定為違法建筑在依照上訴方法處理。

由于我國現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立時(shí)間不長，許多城市房屋的登記手續(xù)不一定健全?！胺ú凰菁凹韧痹瓌t，對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依規(guī)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制定相應(yīng)的政策，盡量早日解決;不能及時(shí)解決的，也應(yīng)和被征收人詳細(xì)說明，爭(zhēng)取理解。

因此，房屋即便真的屬于違建，根據(jù)法律規(guī)定，違建也并非必拆不可，可以補(bǔ)正的房屋完全可以通過繳納罰款來處理。因此，如果可補(bǔ)正的房屋如果被要求拆除，則行政行為明顯屬于不適當(dāng)，可以通過訴訟來糾正。