農(nóng)村違建需要拆除嗎？不一定！

在以前，農(nóng)村建房管的不是很嚴(yán)，只要你有點(diǎn)關(guān)系，想在哪建房就可以在哪建房。記得在小編的老家就有這么一個(gè)案例，由于建房的人和政府人員有點(diǎn)親戚關(guān)系，就在水田上建起了房子。從2019年開始國家就開始嚴(yán)查農(nóng)村違建問題，因此一些違建房屋將面臨拆除，那么農(nóng)村違建房必須要拆嗎？

一、什么是違建房？

農(nóng)村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，擅自在農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋，就屬于違建房。有以下3種情形存在的屬于違建房。

1.農(nóng)用地上違法建房，我們都知道農(nóng)用地是禁止用來搞非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。如果要在農(nóng)用地上搞建設(shè)，必須依法把農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，沒有轉(zhuǎn)用手續(xù)而擅自在建設(shè)，那就是違法建筑。

2.非本村村民建的房屋屬于違建房，需要使用農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)先走國家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋?，并取得國有土地使用?quán)后，方可在該地塊上建房，否則該建筑就屬于違法建筑。

3.本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設(shè)用地上建造的房屋屬于違法建筑。

以上3點(diǎn)就是關(guān)于違建房的介紹，僅供參考，具體詳情請(qǐng)咨詢你所在地區(qū)相關(guān)政府工作人員。

二、2020農(nóng)村違建房必須要拆嗎？

如果你符合違建房相關(guān)規(guī)定，而且你所在地區(qū)近幾年也正在嚴(yán)查此事，那么你的房屋將面臨拆除，有的人會(huì)存有僥幸心理，想幸好我沒這邊沒有在嚴(yán)查此事，不要急，違建房是按照地區(qū)開始嚴(yán)查的，說不定就會(huì)查到你家，所以有違建的趕緊自己辦好相關(guān)手續(xù)。而且我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是不會(huì)給予補(bǔ)償?shù)?，也就是說你家房子屬于違建，建的再好裝修的再好，到時(shí)候一拆連一點(diǎn)賠償都沒有。

三、這4種情況的違建房不會(huì)被拆除！

1.符合相關(guān)法規(guī)出臺(tái)之前建成的老宅院

這里面有幾個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，1982年出臺(tái)《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，才有了農(nóng)村建房的面積規(guī)定，因此，1982年之前建設(shè)的住房，無論宅基地面積有多大，都是合法的。

2.因制度銜接原因無手續(xù)建設(shè)的房屋

在農(nóng)村地區(qū)，戶籍管理與宅基地管理銜接不太順暢，公安部門規(guī)定要有獨(dú)立住址才能分戶，而基層國土部門在戶籍分戶后才能批準(zhǔn)使用宅基地，導(dǎo)致一些符合分戶建房條件未分戶的農(nóng)民，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房。對(duì)于這樣的房屋，可以按補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，就不屬于違建了。

3.不影響他人的房屋附屬建筑

有些農(nóng)民在房屋主體建成后，在房邊建造車庫、陽光房、簡易儲(chǔ)物房等，這些簡易附屬建筑一般不會(huì)去報(bào)批，只要不影響村容村貌，不占用公共部位的面積，也沒有損害其他人利益，沒有鄰里糾紛，此類違章建房也不會(huì)拆除。

4.符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施及工業(yè)廠房

一些農(nóng)業(yè)設(shè)施或工業(yè)生產(chǎn)用房，之前建設(shè)時(shí)由于手續(xù)不全，但如果現(xiàn)在符合相關(guān)規(guī)劃，不占用基本農(nóng)田，接受處罰之后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，也不一定會(huì)被拆除的。