國(guó)有土地房子拆遷是什么價(jià)格？看完心里有個(gè)底

征收拆遷時(shí)，究竟自家的房屋一平米能夠補(bǔ)償多少錢，一直是被征收人關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。在政府部門發(fā)布征收公告后，征收方會(huì)挨家挨戶進(jìn)行協(xié)商，讓被拆戶簽協(xié)議，這時(shí)他們會(huì)告訴你一個(gè)大概的補(bǔ)償數(shù)額。而具體的國(guó)有土地上的房子拆遷是什么價(jià)格呢？

對(duì)于普通老百姓來講，不是很懂拆遷法律，有的人覺得補(bǔ)償差不多就簽字了，有的人即使覺得補(bǔ)償少，但也不愿意與政府發(fā)生矛盾，隨波逐流也就簽字了。只有極少數(shù)人，認(rèn)為補(bǔ)償實(shí)在太低，才會(huì)選擇通過法律途徑維權(quán)。而每個(gè)地方的征收政策也有一定的差異。所以，如果不去當(dāng)?shù)卣{(diào)查，沒有看到征收文件，在這里我們能做的，就是告訴各位國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償原則，以及房屋價(jià)值是如何確定的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

看到這里，我們可以知道，國(guó)有土地上房屋的價(jià)值，是由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定的。

那么評(píng)估機(jī)構(gòu)如何選定呢？

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

所以說，協(xié)商選擇一個(gè)公平公正的評(píng)估機(jī)構(gòu)，是非常重要的。

但在現(xiàn)實(shí)征收過程中，存在這樣一個(gè)問題。

評(píng)估機(jī)構(gòu)往往不是被征收人協(xié)商選定的，一般情況下征收方會(huì)提供三個(gè)左右的評(píng)估機(jī)構(gòu)供被征收人選擇，甚至有時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)是由征收方單獨(dú)確定的，被征收人也無(wú)可奈何。另外，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用是由征收方給的，誰(shuí)給錢自然給誰(shuí)辦事，所以評(píng)估機(jī)構(gòu)一般都會(huì)按照征收方的意思評(píng)估，很難做到公平公正。

這樣就導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果對(duì)被征收人相當(dāng)不利?？赐暾麄€(gè)過程，相信各位都明白我們房屋征收的補(bǔ)償價(jià)值是怎么來的了。當(dāng)征收方作出補(bǔ)償決定后，如果不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，那么房屋就會(huì)面臨強(qiáng)拆，到時(shí)再想要救濟(jì)就非常困難了。