違法強(qiáng)拆的房子怎樣賠償？按照這個(gè)程序來(lái)

一說(shuō)起強(qiáng)拆這兩個(gè)字，被征收的農(nóng)民朋友們都會(huì)感到特別的敏感。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常會(huì)有被征收的農(nóng)民朋友遇到房子被偷拆、強(qiáng)拆的情況，緊接著征收方會(huì)借《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里規(guī)定的“不給予認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償”之名，不給予被征收人被強(qiáng)拆的房屋補(bǔ)償，這將使被征收人的合法補(bǔ)償利益受到嚴(yán)重的損害。

但倘若站在被征收人的立場(chǎng)上看，采取這樣“一刀切”的方式不補(bǔ)償明顯是不合理的。有很多被征收人的房屋之所以形成了征收方所說(shuō)的“違法建筑”是由于歷史原因，但并不能把這些完全歸責(zé)于被征收人的過(guò)錯(cuò);

此外，把違法建筑的緣由先暫放一邊，被征收人的房屋被強(qiáng)拆、暴力拆除、偷拆等，將會(huì)給被征收人帶來(lái)無(wú)法承擔(dān)的損失。這一系列的問(wèn)題都反映出了強(qiáng)拆就被征收人而言是不合理的，會(huì)給被征收人帶來(lái)?yè)p害。

依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定：出于公共利益的需要，對(duì)國(guó)有土地上個(gè)人、單位的房屋征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)機(jī)遇被征收房屋的所有權(quán)人公平的補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，房屋的拆遷利益應(yīng)當(dāng)遵循補(bǔ)償?shù)囊?guī)則。

再者，就如上文中所敘述的，不給予認(rèn)定為超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和違法建筑補(bǔ)償。

依照這樣的邏輯，征收方往往會(huì)以認(rèn)定“違法建筑”為由，強(qiáng)拆被征收人的房屋，從而給被征收人低補(bǔ)償或者不給予補(bǔ)償。在現(xiàn)實(shí)生活中，被征收人對(duì)于這樣的操作，往往一點(diǎn)反擊之力都沒(méi)有，只能眼巴巴的看著自己的補(bǔ)償利益受到巨大的損失。

但是，非法強(qiáng)拆不論是從情理上，還是從法律上來(lái)說(shuō)，都不會(huì)被接受。為了使被征收人的合法私權(quán)得到保護(hù)，在法律體系中也把行政征收方的過(guò)錯(cuò)納入了歸責(zé)之中。這在上文所講述的案例中得到了很好地體現(xiàn)。即：非法強(qiáng)拆，使公民的房屋產(chǎn)權(quán)受到侵犯，行政過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)給賠償。要將違法須擔(dān)責(zé)、有權(quán)必有責(zé)、侵權(quán)要賠償、賠償應(yīng)全面的法治理念充分體現(xiàn)出來(lái)。

此外，應(yīng)該從使被征收人居住利益得到實(shí)質(zhì)性保障的角度來(lái)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照判決時(shí)涉案房屋周邊房產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行賠償，使當(dāng)事人可以購(gòu)買到與其之前居住狀況相當(dāng)?shù)姆课葸@件事得到切實(shí)的保障，確保房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的補(bǔ)償公平合理。

這與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的：“補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值時(shí)，不得比房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格更低”是一個(gè)目的，都在于使被征收人的合法利益得到全方位的保障。

所以，律師最后要為大家強(qiáng)調(diào)的是：當(dāng)房屋遭遇強(qiáng)拆的狀況時(shí)，首先：一定要盡最大的可能把房屋保住。這樣做的話，能將征收房屋的補(bǔ)償利益最大化的爭(zhēng)取到;其次，倘若實(shí)在保不住房屋的話，征收方涉嫌非法強(qiáng)拆的，被征收人能夠要求行政賠償，賠償應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)。