一說起強拆這兩個字,被征收的農(nóng)民朋友們都會感到特別的敏感。因為在現(xiàn)實生活中,經(jīng)常會有被征收的農(nóng)民朋友遇到房子被偷拆、強拆的情況,緊接著征收方會借《國有土地上房屋征收與補償條例》里規(guī)定的“不給予認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑補償”之名,不給予被征收人被強拆的房屋補償,這將使被征收人的合法補償利益受到嚴(yán)重的損害。
但倘若站在被征收人的立場上看,采取這樣“一刀切”的方式不補償明顯是不合理的。有很多被征收人的房屋之所以形成了征收方所說的“違法建筑”是由于歷史原因,但并不能把這些完全歸責(zé)于被征收人的過錯;
此外,把違法建筑的緣由先暫放一邊,被征收人的房屋被強拆、暴力拆除、偷拆等,將會給被征收人帶來無法承擔(dān)的損失。這一系列的問題都反映出了強拆就被征收人而言是不合理的,會給被征收人帶來損害。
依照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關(guān)規(guī)定:出于公共利益的需要,對國有土地上個人、單位的房屋征收時,應(yīng)當(dāng)機遇被征收房屋的所有權(quán)人公平的補償。
也就是說,房屋的拆遷利益應(yīng)當(dāng)遵循補償?shù)囊?guī)則。
再者,就如上文中所敘述的,不給予認定為超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和違法建筑補償。
依照這樣的邏輯,征收方往往會以認定“違法建筑”為由,強拆被征收人的房屋,從而給被征收人低補償或者不給予補償。在現(xiàn)實生活中,被征收人對于這樣的操作,往往一點反擊之力都沒有,只能眼巴巴的看著自己的補償利益受到巨大的損失。
但是,非法強拆不論是從情理上,還是從法律上來說,都不會被接受。為了使被征收人的合法私權(quán)得到保護,在法律體系中也把行政征收方的過錯納入了歸責(zé)之中。這在上文所講述的案例中得到了很好地體現(xiàn)。即:非法強拆,使公民的房屋產(chǎn)權(quán)受到侵犯,行政過錯方應(yīng)當(dāng)給賠償。要將違法須擔(dān)責(zé)、有權(quán)必有責(zé)、侵權(quán)要賠償、賠償應(yīng)全面的法治理念充分體現(xiàn)出來。
此外,應(yīng)該從使被征收人居住利益得到實質(zhì)性保障的角度來確定賠償標(biāo)準(zhǔn),按照判決時涉案房屋周邊房產(chǎn)的市場交易價格進行賠償,使當(dāng)事人可以購買到與其之前居住狀況相當(dāng)?shù)姆课葸@件事得到切實的保障,確保房屋產(chǎn)權(quán)人獲得的補償公平合理。
這與《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的:“補償被征收房屋價值時,不得比房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格更低”是一個目的,都在于使被征收人的合法利益得到全方位的保障。
所以,律師最后要為大家強調(diào)的是:當(dāng)房屋遭遇強拆的狀況時,首先:一定要盡最大的可能把房屋保住。這樣做的話,能將征收房屋的補償利益最大化的爭取到;其次,倘若實在保不住房屋的話,征收方涉嫌非法強拆的,被征收人能夠要求行政賠償,賠償應(yīng)按照市場價為基準(zhǔn)。
如果拆除的過程程序存在違法的行為,切造成了利益的損失,被拆遷方是可以申請合法合理的賠償?shù)?,根?jù)《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定可以提起國家賠償。行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的,
違法強拆后可獲得一下這些補償:1、房屋價值的損失?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規(guī)定,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評估前對被征收房屋進行調(diào)查,這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房
被非法強拆不可以要求雙倍賠償,只有就自己的實際損失要求行政機關(guān)賠償。依據(jù)《國家賠償法》的相關(guān)規(guī)定,行政部門的行為如果是違法強行拆除的就應(yīng)該賠償。在《國家賠償法》第4條和第3項中規(guī)定了,違反法律規(guī)定征用
一般來說,商用房拆遷補償費用主要分為以下四部分:一是拆遷資產(chǎn)的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備的補償;二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般包
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