農(nóng)村違建怎么避免拆除？需符合這些條件

我們都知道土地確權(quán)將會很快結(jié)束，這次大規(guī)模全方位的整改對農(nóng)村來說是非常的有意義的，保護農(nóng)民權(quán)益的同時又能增加農(nóng)民對土地的使用范圍。土地確權(quán)中又包括耕地確權(quán)和宅基地的確權(quán)。而現(xiàn)在很多都是基于國家的一戶一宅的原則進行確權(quán)的。每一戶人家最多只能擁有一處的宅基地，多出來的房屋可能會被列為違建被拆除的。那么怎么樣避免這種類型的違建被拆除呢？

第一種情況：宅基地的面積總和不到當(dāng)?shù)氐恼氐臉藴省?/p>

有些農(nóng)民雖然有多處住宅，但這些住宅的面積加起來也達不到當(dāng)?shù)氐恼貥藴剩虼穗m然規(guī)定了一戶一宅，但是一戶多宅的住宅面積小，也是可以免除被拆或者沒收的。

第二種情況：宅基地面積超出的面積沒有一間房子大小。

有的農(nóng)民雖然違建房子，一戶多宅，但是超出面積在國家規(guī)定的違建房屋面積范圍內(nèi)，也可以不用被拆除，但是當(dāng)農(nóng)民以后要再建房屋就會被認定為必須被拆除了。

第三種情況：在1982年之前建設(shè)的農(nóng)村房屋。

為什么是1982年呢？因為在1982才有《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)管理條例》，在這之前農(nóng)村建房國家并沒有限制面積，因此在這個法律時間點之前的老房屋，不管面積有多大，政府都不會要求農(nóng)民拆除，這是“法律不溯及既往”在農(nóng)村宅基地面積上的重要體現(xiàn)。

第四種情況：因歷史遺留的合理原因未辦理相關(guān)手續(xù)建設(shè)的房屋。

在部分農(nóng)村地區(qū)，因為政府在管理上的歷史遺留，有一些符合分戶條件但是未能夠辦理分戶手續(xù)的農(nóng)民，未經(jīng)過國土部門批準使用宅基地，就另行建房。在這種情況下，政府要求補辦相關(guān)手續(xù)這樣也不用拆除，因為有了相關(guān)手續(xù)就不算是違建房屋了。

第五種情況：簡易的附屬建筑沒有消極影響。

房屋建設(shè)之后，有些農(nóng)民會在主體房屋旁邊建設(shè)像車庫之類的小型附屬建筑，這些建筑只要不會帶來消極的影響，如占用公共空間、損害鄰里利益、影響鄉(xiāng)村容貌等等，政府也不會強行要求農(nóng)民拆除此簡易附屬建筑。

第六種情況：父母和孩子沒有分戶但有幾處宅基地

在農(nóng)村家庭中，一般孩子都比較多，而且很多情況下孩子已經(jīng)成家了但還是和父母住在一起，如果這一大家子人擁有幾套房屋的話是暫時還不會對其一宅多戶追責(zé)的他們多余的房屋也不會拆除，因為他們符合可以分戶的情況。只要在規(guī)定的時間內(nèi)進行分戶了其余的宅基地就沒有被收回的情況。

第七種情況：在農(nóng)村里面土地使用也是非常有限的。并不是所有的人在申請需要宅基地的時候都能夠得到他自己的地，需要通過層層的審批才能同意宅基地的申請。所以有時候為了不讓農(nóng)民沒有地方住，這些違章的宅基地也不會被拆除的。