公司搬遷怎么補償標準？包括了這些方面

企業(yè)拆遷對于企業(yè)來說傷筋動骨，有可能從今以后再也不能創(chuàng)辦企業(yè)，所以企業(yè)拆遷補償多少關系到企業(yè)老板今后的發(fā)展方向、生存問題。再加上，企業(yè)拆遷維權周期是比較長，那么企業(yè)拆遷如何補償呢？

我國《土地管理法》第四十三條規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。所以從企業(yè)所使用的土地性質來講，企業(yè)拆遷涉及的問題實質上是國有土地上房屋征收與補償以及集體土地征收補償安置的問題。

對于使用國有土地的企業(yè)拆遷補償，適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例第十七條規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

結合企業(yè)的實際情況，實踐中對拆遷企業(yè)的補償一般分為以下幾部分：

一是廠房和不可移動設備的補償費用，包括：辦公室，車間等建筑物的補償費用和固定在車間內的不可移動的設備或者雖可移動但一旦移動就失去大部分使用價值的設備的補償費用;補償數額一般雙方首先協商，協商不成，由具有相應資質的評估機構進行評估。

二是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;停產停業(yè)損失的補償方法一般由各省、自治區(qū)、直轄市根據本地區(qū)實際情況制定相應的標準。

三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;費用標準也是首先協商，協商不成的由評估機構進行評估。

四是征收決定規(guī)定的獎勵費用，比如拆遷獎勵費、提前搬遷費等。

對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的拆遷主要適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》《征收土地公告辦法》以及國務院及其部門的規(guī)定。根據《土地管理法》的規(guī)定，征收集體土地的補償項目包括土地補償費、安置補助費和地上附著物以及青苗補償費。具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在實踐中的補償，分為兩大部分，一是土地補償費、安置補助費，一般兩項統一計算為統一征地年產值標準或者征地片區(qū)綜合地價;一是地上附著物包括廠房、辦公室等建筑以及不可移動的機器設備，補償價格首先協商，協商不成的由評估機構評估。

以上是對企業(yè)拆遷補償所包含項目的一般介紹，在現實中，不少企業(yè)的場地是租用的，這就涉及到對拆遷補償費在出租方和承租方之間如何分配的問題了，這個問題要具體問題具體分析，在以后的文章再做介紹。