國家拆遷房屋賠房標(biāo)準(zhǔn)，來看看最近的

遇到拆遷，拆遷補(bǔ)償就成為關(guān)注焦點(diǎn)，因為這關(guān)系到被拆遷人的切身利益。那么，您知道2020年最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，城市中房屋的補(bǔ)償，不低于征收公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格，也就是我們常說的市場價。而集體土地上房屋的補(bǔ)償，各地方政府根據(jù)《土地管理法》第四十八條第四款授權(quán)，通常采取了“重置成本價”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

所謂的“重置成本價”，就是上一年度建造相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需的價格?，F(xiàn)實(shí)中，征地單位會委托評估公司對擬征土地上的房屋進(jìn)行評估，確定房屋補(bǔ)償?shù)闹刂贸杀尽?/p>

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條，除了“重置成本”標(biāo)準(zhǔn)外，集體土地上房屋也可以參照城市房屋的“市場價”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但必須要滿足如下幾個條件：一是征收土地時未進(jìn)行安置補(bǔ)償、二是補(bǔ)償安置時房屋所在地已被劃入城市規(guī)劃區(qū)、三是需要退還已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

這里也告訴您判斷房屋項下土地是否屬于城市規(guī)劃區(qū)的方法：一是在城鄉(xiāng)規(guī)劃局的官網(wǎng)上進(jìn)行查詢，城市規(guī)劃圖屬于《政府信息公開條例》第十九條規(guī)定的主動公開對象;二是行政機(jī)關(guān)未公開或者您查詢有困難時，可以向當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局申請信息公開，城鄉(xiāng)規(guī)劃局是規(guī)劃信息的制作機(jī)關(guān)，屬于適格的被申請人。

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《征收條例》)第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

根據(jù)《征收條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般根據(jù)被征收拆遷的房屋價值、搬遷臨時安置的費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失等等進(jìn)行確定。房屋拆遷補(bǔ)償通常都是由拆遷方制定相應(yīng)的補(bǔ)償方案經(jīng)公示后確定并支付給被拆遷方。