棚戶區(qū)改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同性質(zhì)土地標(biāo)準(zhǔn)不一

自從棚改貨幣安置的政策出臺以來，被拆遷人得到賠償?shù)谋壤絹碓礁撸S多家庭就等著拆遷，盼著拆遷，經(jīng)常聽人說，拆遷一戶人，造福后半生，大家也都很認(rèn)同這種說法。我國的土地性質(zhì)，分為集體土地和國有土地兩種。其也分別對應(yīng)著，兩種拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、國有土地上棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)貨幣補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日周邊類似房屋的市場價格，補(bǔ)償具體包括：1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。4、獎勵和補(bǔ)助。

(2)產(chǎn)權(quán)置換不得低于1:1.33，即拆除一平米至少應(yīng)補(bǔ)償1.33平米。值得注意的是，棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮原地回遷。

二、集體土地上棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補(bǔ)償最低不低于重置成新價。

(1)貨幣補(bǔ)償可以參照國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即可參照周邊類似房屋的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)產(chǎn)權(quán)置換考慮公攤面積問題很多地區(qū)能達(dá)到1:1.33的比例，即拆除一平米補(bǔ)償1.33平米。

棚戶區(qū)改造的實際操作中，由于沒有專門的法律法規(guī)，各地政府制定的政策也存在一定的差異，棚改程序的不規(guī)范甚至是違法現(xiàn)象仍然普遍存在。被征收人需要清楚，房屋質(zhì)量差、周邊環(huán)境惡劣并不是征遷部門給予低補(bǔ)償?shù)睦碛桑罁?jù)土地性質(zhì)、房屋的實際情況要求合理的補(bǔ)償，這是您的合法權(quán)利。