遭遇強拆后怎么辦？做好這些方面的準備

在房屋拆遷過程中，往往會出現(xiàn)被拆遷人與拆遷人之間由于拆遷補償沒有達成一致而產(chǎn)生糾紛，拆遷人有可能為了盡快完成拆遷工作及自身利益，在沒有征得被拆遷人同意的情況下對房屋進行強拆。而這樣的行為嚴重損害了被拆遷人的利益。面對強拆的行為，很多被拆遷人往往束手無措。如果被拆遷人遭遇了強拆，應該采取什么措施來維護自己的合法權益呢？

從法律的角度來看，所謂強拆，就是指在征收方在沒有經(jīng)過房屋產(chǎn)權人同意的情況下，對屬于私人財產(chǎn)的房屋進行強制拆除的行為，這屬于行政機關的強制行為。而且我國現(xiàn)如今，合法的強拆行為只有司法強拆這一種。

1、遭遇強拆，千萬不要慌亂

遭遇強拆后拆遷戶的情緒往往會比較波動，但此時的情緒波動對維權而言并沒有什么益處，因此在強拆過后，要把《房屋租賃合同》保存好，同時即刻將強拆造成的屋內(nèi)財產(chǎn)損失按照自己的記憶列好清單，并把強拆現(xiàn)場拍攝的照片和錄像做好備份，把證據(jù)工作事先做好，此時切忌與拆遷方硬碰硬。

遭遇強拆，為避免造成更大的損失，應及時咨詢專業(yè)律師，提起行政訴訟。相對信訪、行政復議而言，行政訴訟對拆遷戶權益的保障更加全面、具體、有法可依，同時也是獲得合法合理補償?shù)囊粋€可靠路徑，大家可以先就強拆事件及時咨詢專業(yè)律師，必要時進行委托，通過法律手段來維護自身的合法權益。

2、遭遇強拆，如何取證有效？

強拆，通常是多級政府機構聯(lián)合執(zhí)法的。村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、區(qū)縣級人民政府、城管執(zhí)法部門，都是強拆行為的常見實施主體單位。被拆遷人在強拆現(xiàn)場自行取證是最為有效的，強拆取證得當，維權事半功倍。教您幾個方法：

1、拍照錄像：首先，拍照錄像要盡可能隱秘的進行，把房屋被強拆前、強拆中、強拆后的現(xiàn)場都拍下來。盡可能把強拆人員拍攝其中，對于負責人員，要盡可能多拍攝。一定要注意自身安全。

2、通話錄音：如果強拆負責人員與您通電話，記得及時錄音，錄音中可能透露出一些重要信息。被拆遷人也可以適當提問，引導，獲取盡可能多的證據(jù)。

3、上網(wǎng)取證：找到當?shù)貐^(qū)縣級人民政府的官方網(wǎng)站，在新聞中進行搜索。很多拆遷的消息會作為新聞公告于此，新聞中包含了強拆日期，強拆主體，強拆地點等關鍵信息還可以在網(wǎng)站核實負責人的身份職務。

提醒您：如果自己能夠猜到自身的房屋會被強拆，最好確保24小時有人在家中守候。這樣做，一方面為了保護我們的房屋不被強拆或在已經(jīng)發(fā)生強拆時保留第一手證據(jù);另一方面，是為了防止拆遷方趁著家里面沒有人，突然到家里將房屋給“偷拆”了，那樣為后續(xù)的取證和維權會造成很大的困難。

3、遭遇強拆，可以信訪嗎？

依據(jù)《行政訴訟法》的相關規(guī)定，非法強拆的起訴期限最短只有6個月，最長只有1年。而依據(jù)《信訪條例》的規(guī)定，第一級信訪機關審核期為15天，答復期限為90天，復查機關答復期限為30天，復核機關答復期限為30天，前后加起來有5個半月了，再加上在途及其他必要的時間，當信訪結果出來的時候，往往非法強拆的起訴期限也已經(jīng)到了，此時拆遷戶就失去了通過法律途徑維權的機會了。

這里建議大家：如果遭遇了非法強拆，信訪可以嘗試但千萬不要執(zhí)著于信訪，一定記住非法強拆的起訴期限最短為6個月，最長為1年，如果信訪了3個月還沒有結果，大家一定要及時咨詢專業(yè)律師，必要時進行委托，通過法律途徑維護自身的合法權益。萬不可錯過最佳時機！

4、遭遇強拆，可以報警嗎？

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，被拆遷人遭遇違法暴力強拆時，被拆遷人可以報警，報警是有用的，公安機關接到報案后，應該立即到現(xiàn)場處理。報警不處理應該怎么辦？那警察的行為是屬于瀆職的行為，當事人可以向上級公安機關或者人民檢察院舉報。警察不作為的情況在實際拆遷過程中較為常見。維權方與公安機關以及其他相對的機關部門有著天然的不對等性，后者在信息掌握、資源掌控等重要環(huán)節(jié)占據(jù)絕對的引領地位。在實際的維權案件中，聘請專業(yè)律師，利用專業(yè)的法律知識，從復雜的案件中找出違法點才會得到更好的維權效果。報警必須撥打110，切忌撥打當?shù)嘏沙鏊娫捇蛎窬娫挕?10報警服務臺全天24小時受理群眾的電話報警、求助和投訴，不會導致因電話無法及時接通而錯過維權時機，并且撥打110報警電話可以通過其自動形成報警記錄的方式，應對警方消極不作為情形，將該記錄轉換為報警證據(jù)。

總結一下，當遇到強拆時，首先一定要確保自身的安全，一定要記得"維權不違法"，要理性的拿起法律武器維護自己的合法權益，找專業(yè)律師咨詢，及時溝通走法律程序，從而最大程度保障自己的權益。