不愿意拆遷會強(qiáng)拆嗎？分下面這幾種情況

房屋征收補(bǔ)償決定是指國家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格作出的征收補(bǔ)償決定。如果此時(shí)還是不愿拆遷會被強(qiáng)拆嗎？

答案是：可以的。

首先我們要明確，政府為了公共利益的需要，是有權(quán)利作出征收決定征收某一塊地區(qū)的房屋，這里的公共利益一般指的是國防、外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備建設(shè)等等。哪怕真的是為了商業(yè)開發(fā)，政府部門扣上“公共利益”的頭銜，如果你沒有證據(jù)能夠證明不屬于公共利益，那么也沒有辦法拒絕政府的征收。也就是說，只要政府在法律程序上沒有問題，為了公共利益是可以強(qiáng)制征收你的房屋的。

具體的細(xì)節(jié)接著往下看，公共利益是指：

(一)國防和外交需要;

(二)有關(guān)機(jī)關(guān)組織的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)有關(guān)機(jī)關(guān)組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境與資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用事業(yè)等公共事業(yè)的需要;

(四)有關(guān)機(jī)關(guān)組織實(shí)施的保障性安居工程和移民安置工程建設(shè)的需要;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，有關(guān)機(jī)關(guān)實(shí)施城市規(guī)劃的開發(fā)建設(shè)需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益需要。

除此之外拆遷或者強(qiáng)拆的程序必須正當(dāng)合法;

即使是為了公共利益，有關(guān)機(jī)關(guān)也必須在決策、程序合法性和結(jié)果上是民主的。例如，農(nóng)村土地的征收，必須符合占有平衡的原則，應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地征收審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并實(shí)行“兩公告一登記”等法定程序。

所有征用城市房屋的施工活動，應(yīng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)計(jì)劃。保障性住房項(xiàng)目建設(shè)和舊城改造，納入市、縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。換句話說，發(fā)展和改革委員會、土地和資源局、城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)局必須審查和批準(zhǔn)甚至到人民議會開會和決定，以便開始征地工作。

沒有目標(biāo)和計(jì)劃尚未經(jīng)依法批準(zhǔn)開展征地拆遷活動，即使是打著“公共利益”的名字，仍然是非法侵犯人民的利益的。且還要符合補(bǔ)償條例的規(guī)定，《國有土地房屋收購補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定：“被征用房屋的價(jià)值補(bǔ)償，不得低于被征用土地上類似房地產(chǎn)的房屋的市場價(jià)格。宣布購置住房決定的日期。被征用房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照征用房屋的評估方法確定?！?/p>

因此，補(bǔ)償必須是公平合理的，否則就不能保障被征收人今后的生活條件。

綜上所述，強(qiáng)拆的面前，如果我們采取法律行動，它可以拒絕搬遷。但被征收人在60日內(nèi)不申請行政復(fù)議，或者在6個(gè)月內(nèi)不提起行政訴訟的，有管轄權(quán)的人民法院裁定后，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。

另外，依照法律規(guī)定，在60天內(nèi)申請行政復(fù)議，六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟的，一審二審敗訴，地方行政機(jī)關(guān)不撤銷房屋收購賠償通知書或者不確認(rèn)房屋收購賠償通知書違法的，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)關(guān)也可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

因此，在簽署協(xié)議之前，在房屋被拆除之前，一切都好說。一旦你簽署協(xié)議，拆毀房屋，想要再維護(hù)自己的合法利益就很困難了。如果被征收人不采取法律措施，沒有正當(dāng)理由拒絕搬遷，有關(guān)機(jī)關(guān)可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。想要合理的補(bǔ)償，一定要及時(shí)維護(hù)自己的合法利益！