抵押的房產(chǎn)被拆遷怎么辦理？相關(guān)的處理方法要弄清

在現(xiàn)實生活中，人們難免會遇到各種困難需要資金來解決，而在這種時候，家里有房的就會選擇把房子抵押給銀行來進(jìn)行貸款，然后進(jìn)行分期還款，這也是最保險的一種快速獲得資金的方式。不過也有人在抵押還款的過程中遇到了征收拆遷，那么這種情況該怎么辦呢？

相關(guān)法律規(guī)定，在擔(dān)保期間，擔(dān)保的物品被損壞、滅失或者被征收了等等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先獲得補償。如果擔(dān)保債權(quán)的履行期還沒有屆滿的話，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等等。

抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。

因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

簡單來說，根據(jù)不同的拆遷補償方式，抵押權(quán)人可以通過不同的途徑保護(hù)自身的合法權(quán)益，針對貨幣補償可以選擇優(yōu)先受償也可以與抵押權(quán)人協(xié)商一致重新簽訂抵押協(xié)議;針對產(chǎn)權(quán)置換可以與抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在重新簽訂抵押協(xié)議的同時，一定要注意協(xié)議要符合法定形式，及時辦理抵押登記，保護(hù)的合法權(quán)益。如果無法達(dá)成一致，則一定要及時留存相關(guān)證據(jù)，可以通過民事訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。