抵押的房產(chǎn)被拆遷怎么辦理？相關(guān)的處理方法要弄清

在現(xiàn)實(shí)生活中，人們難免會(huì)遇到各種困難需要資金來(lái)解決，而在這種時(shí)候，家里有房的就會(huì)選擇把房子抵押給銀行來(lái)進(jìn)行貸款，然后進(jìn)行分期還款，這也是最保險(xiǎn)的一種快速獲得資金的方式。不過(guò)也有人在抵押還款的過(guò)程中遇到了征收拆遷，那么這種情況該怎么辦呢？

相關(guān)法律規(guī)定，在擔(dān)保期間，擔(dān)保的物品被損壞、滅失或者被征收了等等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先獲得補(bǔ)償。如果擔(dān)保債權(quán)的履行期還沒(méi)有屆滿的話，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等等。

抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，根據(jù)不同的拆遷補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以通過(guò)不同的途徑保護(hù)自身的合法權(quán)益，針對(duì)貨幣補(bǔ)償可以選擇優(yōu)先受償也可以與抵押權(quán)人協(xié)商一致重新簽訂抵押協(xié)議;針對(duì)產(chǎn)權(quán)置換可以與抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在重新簽訂抵押協(xié)議的同時(shí)，一定要注意協(xié)議要符合法定形式，及時(shí)辦理抵押登記，保護(hù)的合法權(quán)益。如果無(wú)法達(dá)成一致，則一定要及時(shí)留存相關(guān)證據(jù)，可以通過(guò)民事訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。