房屋拆遷裝修補償，這些事項要搞清楚了

在實踐生活中，很多人對房子的裝修很是舍得花大價錢，從里之外包裝一遍，也有一些老百姓的房子剛裝修不久就遇到拆遷，這對于被拆遷人來說，無疑是一筆損失，人們就會問了，房屋拆遷時會補償拆遷費嗎？房屋拆遷時裝修如何補償？

根據(jù)國務院有關裝修評估補償?shù)囊?guī)定《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第24條的立法釋義明確：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;

2、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定;

3、如果要對裝修進行補償，應當由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產市場評估價格是不含裝修價格的;

2、拆遷目的下的房地產市場價格評估時所選取的修正因素是不應包括裝修因素的。

各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時，均應將裝修因素對成交價格的影響剔除。

當然，我們應該認識到，國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

那么裝修的費用是怎樣來評定的呢？

1、階段

裝飾裝修原材料價格的市場起伏較為快，而這一那時候被拆遷人應留意裝修選購時原材料的價錢和拆遷時家裝材料的價錢，特別是在是對單據(jù)及支付記錄的儲存，或許對不久裝修完就遭受拆遷就應與那時候的價錢做參考，假如時間悠久還要依據(jù)具體情況折舊費比照了;

2、費用構成

裝修工程造價的構成通常由設計費用+材料費+人工工資等，針對有票據(jù)的依照票根測算，沒有票據(jù)的依照裝修時的具體情況而定;

3、折舊費

裝修結束后直到應用所造成較大的使用價值在5到8年，逐漸下降，換句話說充分考慮具體應用狀況以外，對這兩年造成的耗損還要測算之中，最終根據(jù)具體折舊費狀況進行免減;

4、不可移動設備

家中時會出現(xiàn)各別家俱及電氣設備在裝修時固定不動好的，今后沒辦法中移動改裝，因此這些應依照折舊費解決，還要記錄到裝修費用之中;

最終，還要強調一點，房子裝修費用是房子使用價值的部分，針對被拆遷人而言如果沒有取得裝修部分的補償是能夠拒絕簽字的，先進行商議，假如商議不了的能夠根據(jù)技術專業(yè)的拆遷律師開展維權，對征收方申請辦理信息公開或是提起行政訴訟，只要合法的拆遷維權能夠得到歸屬于你的房屋拆遷補償。