動(dòng)遷沒(méi)有房照房子能補(bǔ)多少錢(qián)？五種不同的情況具體分析

目前我國(guó)城鎮(zhèn)化的速度越來(lái)越快，城中村改造，農(nóng)村城市化等拆遷工作在全國(guó)各地進(jìn)行著。在拆遷征收過(guò)程中，特別是農(nóng)村和城中村，由于不少房子的建筑時(shí)間長(zhǎng)，過(guò)去也沒(méi)有規(guī)范的管理，很多房子都沒(méi)有房產(chǎn)證。這樣就延伸出了一個(gè)問(wèn)題，動(dòng)遷沒(méi)有房照房子有補(bǔ)償嗎，能補(bǔ)多少錢(qián)？下面我們從5個(gè)方面來(lái)為大家講解一下。

1、農(nóng)村房屋和宅基地具有不同的權(quán)屬，土地屬于集體所有，房屋屬于個(gè)人所有，沒(méi)證的房屋可能有“村民宅基占用費(fèi)耕地審批表”，對(duì)于持有《集體土地使用證》的房屋，無(wú)論它是否有產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)都應(yīng)該以證件為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證也未持有合法《集體土地使用證》但實(shí)際擁有住宅的，以其是否符合所在行政區(qū)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)政策為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償;如果你居住的房屋屬于上輩遺傳下來(lái)的祖宅，這種房屋已經(jīng)建造很長(zhǎng)時(shí)間了，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，因?yàn)槭来幼〉脑?，拆遷時(shí)就可以獲得正常補(bǔ)償。但對(duì)于非法買(mǎi)賣(mài)宅基地建設(shè)的房屋及其構(gòu)(附)筑物，拆遷時(shí)沒(méi)有任何賠償?shù)摹?/p>

3、為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，2008年頒布《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。這樣就使得2008年是重要成為一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2008年以前在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，拆遷時(shí)基本都可以獲得全額賠償;2008年以后在集體土地上建造的房屋，如果沒(méi)有持有相關(guān)證件，需要根據(jù)當(dāng)年航拍圖、村莊宅基地紅線范圍和各村民家庭戶人口的具體情況進(jìn)行認(rèn)定，并給予相應(yīng)的賠償。

4、當(dāng)前城郊農(nóng)村還存在大量的小產(chǎn)權(quán)房，就是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地自建房屋或者是開(kāi)發(fā)商未經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)讓在集體土地上建造的房屋，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地不允許賣(mài)給外村或者城鎮(zhèn)戶口的人，所以這些房屋根本就沒(méi)有房產(chǎn)證，這種房屋在拆遷時(shí)也會(huì)進(jìn)行賠償，但是只會(huì)賠償房屋殘值，而不賠償宅基地的使用權(quán)，城鎮(zhèn)居民或者外村人在購(gòu)買(mǎi)這種房屋時(shí)要謹(jǐn)慎小心，免得喜迎拆遷卻和咱沒(méi)關(guān)系。

5、對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的違法建筑，超過(guò)批準(zhǔn)期限和批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)建筑，拆遷時(shí)不進(jìn)行任何補(bǔ)償;沒(méi)有超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)房屋，拆遷時(shí)按照剩余使用年限的重置成新價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

通過(guò)上面五個(gè)方面的詳細(xì)講解，想必大家對(duì)動(dòng)遷沒(méi)有房照房子是否能得到補(bǔ)償，能補(bǔ)多少錢(qián)有了一個(gè)大概的了解，如果在征收拆遷過(guò)程中，沒(méi)有得到合理的補(bǔ)償，大家一定要及時(shí)用法律的武器進(jìn)行維權(quán)。