店面拆了租戶怎么賠償？這些補(bǔ)償項(xiàng)要去爭取

不少人在創(chuàng)業(yè)的過程中會承租一個門店來開設(shè)自己的小店進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，然而我國的城市化建設(shè)，重新規(guī)劃等統(tǒng)一部署，部分人承租的門面在承租過程中被征收了，需要進(jìn)行拆除。在遇到這種情況的時候，對于租戶來說，不但需要停業(yè)，重新租門面，還有裝修等投入的損失。那么店面拆了租戶有賠償嗎，怎么賠償？

我們先來看看店鋪拆遷有哪些賠償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

對于租戶的賠償需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來認(rèn)定，如果合同中明確約定了拆遷時哪些賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償?shù)?如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求其中部分補(bǔ)償，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費(fèi)、獎勵部分費(fèi)用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

一般情況下商鋪拆遷時，商戶是有補(bǔ)償?shù)?。商戶如果在合同期?nèi)經(jīng)營，有合法營業(yè)執(zhí)照，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)等補(bǔ)償，具體要根據(jù)租賃合同相關(guān)約定、實(shí)際損失情況以及地方政府制定的相關(guān)政策而定。

現(xiàn)實(shí)中，承租人雖然是商鋪的實(shí)際經(jīng)營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補(bǔ)償問題。此時，承租人也應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)拆遷政策，并對自己的經(jīng)營情況進(jìn)行清算，保留原租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬記錄等和合同有效相關(guān)的證據(jù)，必要時聯(lián)系專業(yè)律師，以免自己的補(bǔ)償權(quán)益受到損害。