店面出租期間拆遷怎么賠償？涉及到二個方面

正在出租的商鋪店面遇到拆遷，這個拆遷補償該怎么來劃分？如果拆遷方將所有補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分呢？房東與承租人對拆遷補償款的具體分割方法是怎么樣的？今天我們來聊一下這個問題。

首先我們要明確，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。二者簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效。而不同房屋類型，拿到的拆遷補償款是不同的。門市房更是多余不同住宅。有些人不清楚其中的區(qū)別，那么充分維護自己的勸權益也就無從談起了。

一、對承租人的補償部分一般包括：

1、裝修費用的補償

關于裝修費用，首先要明確裝修屬于房屋本身價值的體現(xiàn)，如果遭遇拆遷，可根據(jù)裝修實際價值進行補償。承租人租賃被拆遷人的商鋪，如果對商鋪進行了裝修，是可以獲得相應補償?shù)摹?/p>

2、搬遷費

主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等。

3、一次性停產停業(yè)損失

對于承租人來說，一般是根據(jù)前三年的營業(yè)額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。

二、屬于被拆遷人的補償部分：

1、土地的補償

土地的補償根據(jù)土地的具體性質來確定補償方案，當然也是根據(jù)拆遷當時的土地區(qū)位價進行補償。

2、房屋補償

房屋補償計算方法參考周邊房產市場交易價格，具體補償價格涉及很多因素，其中包括：房屋面積、高度、建設材質、建設年限以及區(qū)位地段等等，需要綜合考量。

三、其他具體分割

至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。

如果雙方合同明確約定了拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定;但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠信原則。

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人可以按照上述辦法分割拆遷補償款。如果處理過程中出現(xiàn)矛盾糾紛，可以求助專業(yè)拆遷律師。