拆遷中無產(chǎn)權(quán)的房屋怎么征收？來了解學(xué)習(xí)下

在房屋征收補(bǔ)償中，往往會(huì)涉及兩類房屋，一種為依法登記并取得房產(chǎn)證的房屋;另一種為未依法登記且沒有取得房產(chǎn)證的房屋。那么針對(duì)第二類房屋，在房屋征收補(bǔ)償中將如何認(rèn)定，又是否能得到補(bǔ)償呢？

一、50-80年之間建的房子可以獲得補(bǔ)償。

有些房子非常古老，老到可以追溯到民國年間。所以，在50-80年這個(gè)年代之間，不管是農(nóng)村的房子還是城市里的房子 ，都是沒有產(chǎn)權(quán)證的。但是，這種類型房子，就算后期沒有補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)該被認(rèn)定為合法建筑，在拆遷時(shí)也應(yīng)該予以補(bǔ)償。

而再往后面一點(diǎn)的90-07年建的房子，如果沒有被認(rèn)定為是屬于違建的房子，也應(yīng)該被認(rèn)為合法建筑，可以獲得一定的程度的補(bǔ)償。

二、2008年到2017年建的無證房能獲得的補(bǔ)償較少。

這個(gè)時(shí)間段建的房子，只要不被認(rèn)定為違建，哪怕是無證也是多少能拿到一點(diǎn)的補(bǔ)償。但是，這樣的補(bǔ)償可能不會(huì)很多，至少不會(huì)有07年之前建的房子高。

而通常，無證房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：2008-2010年的房屋，參考正常房屋的80%比例進(jìn)行補(bǔ)償，2011-2014年的房屋補(bǔ)償60%，2015-2017年的房屋補(bǔ)償40%。

不過，這樣的補(bǔ)償并不是國家的統(tǒng)一規(guī)定，只屬于地方政府出于人道主義的補(bǔ)償，有沒有這么高，或者是比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還高的話，就得看當(dāng)?shù)卣呔唧w是怎么規(guī)定的了。

三、2018年之后建的違建房屋無補(bǔ)償，按規(guī)定確權(quán)登記后有補(bǔ)償。

根據(jù)《確定土地所有權(quán)及使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條、四十六條規(guī)定：根據(jù)法不溯及既往的原址，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》、《土地管理法》施行之前的超占宅基地的違建房屋將會(huì)予以確權(quán)登記。所以，這部分違建房屋在拆遷時(shí)將能夠獲得補(bǔ)償！

另外，如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關(guān)費(fèi)用并且補(bǔ)正相關(guān)程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補(bǔ)償！

實(shí)際上，還有另外一種說法也可以參考下，因?yàn)獒槍?duì)這一塊的征收拆遷，各地的政策都是不一樣的;

1.在農(nóng)村自己建造的房屋

由于在建造房屋時(shí)，農(nóng)民的法律意識(shí)薄弱，加上也沒有完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，農(nóng)民事實(shí)上合法的建造了房屋，這樣的情況下是可以獲得賠償?shù)?。只要村集體綜合各方面的因素認(rèn)為房屋是合法，就可能獲得全額的補(bǔ)償。

2.城市中的小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房一般是由于城市化的過程中，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的那部分房屋轉(zhuǎn)化而來的。這部分房屋只要是依法建造，也可能獲得全額補(bǔ)償。

3.繼承祖上房屋

許多有特色的古村落有前史留傳的房子，這類房子因?yàn)樾藿〞r(shí)刻久，基本上都沒合規(guī)的手續(xù)，一般建造比較早，這類房屋如果沒有證件，也可能獲得相應(yīng)的賠償。

總而言之，在征地拆遷中，歷史遺留的問題，像沒有房產(chǎn)證這樣的情況，政府會(huì)考慮以合法合理的方式解決。更多關(guān)于征地拆遷的咨詢關(guān)注我們！