農(nóng)村拆遷祖宅如何補(bǔ)償？基本上是這樣補(bǔ)償?shù)?/h1>

2020-06-27 10:29:38 互聯(lián)網(wǎng) 1.7萬閱讀

對(duì)于農(nóng)二代來說最值錢的就是農(nóng)村老家的那棟老房子了也就是我門口中所說的祖宅！當(dāng)然這個(gè)值錢有個(gè)前提就是遇上拆遷，那么老房子就變成了農(nóng)村人的金疙瘩。很多人都有疑問，像這種農(nóng)村的祖宅拆遷的話如何補(bǔ)償呢？

首先說一點(diǎn)，很多人都有個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為宅基地是自己的。其實(shí)宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

那么一般來講宅基地是不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。開發(fā)商拆遷也是想要你的地而不是房子。那么大家最關(guān)心的拆遷補(bǔ)償款到底是如何來計(jì)算的呢？

一般來說，這個(gè)補(bǔ)償會(huì)分為兩部分一個(gè)是宅基地補(bǔ)償，另一個(gè)就是宅基地上房屋的補(bǔ)償。因?yàn)檎厥菍儆诖寮w所有的，所以這部分補(bǔ)貼是歸村集體所有，村民無權(quán)獲得。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

再給大家一個(gè)農(nóng)村宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

這里還需要注意的一點(diǎn)就是補(bǔ)償時(shí)是根據(jù)認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。也就超過規(guī)定面積的建筑是無法獲得補(bǔ)償?shù)膶儆谶`章建筑。

拆遷中房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米。

實(shí)際上，全國(guó)各地的拆遷補(bǔ)償，針對(duì)于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都要以當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和村民收入水平來確定的(這是重點(diǎn))！

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