沒有不動(dòng)產(chǎn)證拆遷怎么辦？三種不同情況講解

我們都知道在進(jìn)行房屋征收拆遷的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要依據(jù)。但是不是每個(gè)房屋都有房屋產(chǎn)權(quán)證的，那么如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦呢，在拆遷的時(shí)候還能獲得拆遷補(bǔ)償款嗎。其實(shí)這個(gè)情況不能一概而論，主要存在以下三個(gè)方面的因素影響。

一、各種證件手續(xù)齊全，只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

這種情況房屋所有權(quán)人就不必?fù)?dān)心了，房屋屬于合法建筑。依法也應(yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。缺失的產(chǎn)權(quán)證不必補(bǔ)辦，只是在發(fā)放安置費(fèi)時(shí)會(huì)扣除掉其辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)時(shí)應(yīng)繳納的費(fèi)用。

二、證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

在此情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用，有些則可能比較悲催了。

(一)房屋所有權(quán)人乖乖繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因房屋屬拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的。違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ瑩艿脑崎_見月明，房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處，安心享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇啦。但如果處罰決定有附加條件，那么仍需按照附加條件執(zhí)行，是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規(guī)定的了。

(二)房屋所有權(quán)人不接收處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況稍顯麻煩，房屋雖沒有嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，但也不算合法建筑，不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。

三、不能確定房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

這種情況下拆遷律師建議確權(quán)糾紛人還是先“停止內(nèi)戰(zhàn)，一致對(duì)外”吧。因?yàn)榉课莶疬w必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換。等這些都確定下來，再對(duì)房屋所有權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)才是明智選擇。

在此提醒，我們?cè)诮ㄔO(shè)或者購(gòu)買房屋后，一定要及時(shí)的辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，避免遇到征收拆遷時(shí)，產(chǎn)生不必要的糾紛。