租用地未到期拆遷怎么賠償？包括了這些方面

承包土地是提高土地使用效率的重要方式，承包土地是有一定年限的，承包年限到期后，承包的土地一般是可以延長(zhǎng)承包期限的，而承包的土地是可能被征收的，那么承包土地沒到期國(guó)家征地該怎么補(bǔ)償？

承包土地沒到期國(guó)家征地補(bǔ)償給誰(shuí)

依據(jù)我國(guó)土地管理法實(shí)施條例的規(guī)定，承包土地沒有到期的，對(duì)承包的土地進(jìn)行征收時(shí)，征地補(bǔ)償款歸農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體所有，而安置補(bǔ)償、地上隨著物及青苗補(bǔ)助等，歸承包人所有。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

一、房屋的補(bǔ)償

被征收的土地是集體的，補(bǔ)償歸集體，但地上的建筑是承租人的，依據(jù)《〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地的補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者。本案中，陳先生在租賃土地上建設(shè)了房屋，可以獲得該房屋補(bǔ)償。需要注意的是，租賃土地一般是有年限的，租賃到期，承租人有義務(wù)恢復(fù)土地原狀，也即拆除土地上的房屋和其他建筑，因此，承租方獲得的補(bǔ)償費(fèi)用是與租賃剩余年限掛鉤的。

二、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，承租人可以獲得因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府具體規(guī)定，可以到政府信息公開網(wǎng)查詢政策信息，明確補(bǔ)償數(shù)額。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失

如果承租人租用土地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，則可能因土地征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，造成相關(guān)損失?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失由作出征收決定的市、縣人民政府給予補(bǔ)償。承租人能否獲得這方面補(bǔ)償主要取決于證據(jù)的證明力。這里需要提醒，承租人應(yīng)保留訂單、合同的原本，保存征收之前的財(cái)務(wù)收支記錄，爭(zhēng)取在補(bǔ)償談判中取得主動(dòng)權(quán)。

四、剩余租金、差價(jià)、獎(jiǎng)勵(lì)等其他補(bǔ)償

財(cái)產(chǎn)被征收屬于合同履行中的不可抗力事件，也就是說(shuō)，因土地征收導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方當(dāng)事人均不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果一方當(dāng)事人明知土地將要被征收，則另當(dāng)別論，需要依據(jù)具體情況分配責(zé)任。出租方有義務(wù)將剩余的租金退還給承租人，如果租賃新的土地產(chǎn)生了必要的租金差價(jià)，政府也要酌情考慮補(bǔ)償。同時(shí)，根據(jù)各地政策，還可能獲得簽約獎(jiǎng)勵(lì)以及其他補(bǔ)償。

值得我們注意的是，在合法經(jīng)營(yíng)、合法取得土地使用權(quán)的情況下，上述補(bǔ)償一般都能爭(zhēng)取到，但當(dāng)自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，可能會(huì)被強(qiáng)制拆除，無(wú)法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。