拆遷和棚戶改造有什么區(qū)別？體現(xiàn)這這些地方

有很多遇到拆遷補償過低的被拆遷人向我們的律師咨詢時會問到類似“拆遷方說是棚戶區(qū)改造，但是我的房子明明是實打?qū)嵉男路孔樱麄兘o的補償太低了根本買不到和我原來一樣的房子，這樣的標準正常嗎”這樣的問題。相信除了這些向律師咨詢的被拆遷人之外還有很多人也很想知道這個問題，所以，今天就說說一般性的拆遷和棚戶區(qū)改造的相關(guān)內(nèi)容。

先要搞懂理解透什么是棚戶區(qū)，一般指簡易房和棚廈房聚集區(qū)。這些房屋本身結(jié)構(gòu)簡陋，多為板房或者危舊住房，抗災(zāi)(抗震、防火、防洪等)性差，居住擁擠，通風采光等環(huán)境及功能性差，配套方面也無一般的道路、綠化和公共活動場地。它并非一個嚴格意義上的法律概念，而是經(jīng)統(tǒng)括后得出的一種事實概念及常用稱謂。

再來看看二者的區(qū)別;

棚戶區(qū)改造一般都是有政府主導，對于城鎮(zhèn)的危房、城中村等存在安全隱患的建筑，由專家評估團經(jīng)鑒定為危房之后，進行合法的拆遷改造，房屋拆遷的主體一般都是私人的房地產(chǎn)開發(fā)商，拆遷區(qū)域都是根據(jù)自身發(fā)展的需要來定。

在拆遷賠付方面，棚戶區(qū)改造如果有政府主導，那么相對來說更能保護自己的利益，但是在賠付金額上像是少一些，但如果是房屋拆遷，那么開發(fā)商的賠償金額會高一些。不過在進行賠償時，棚改戶的賠償面積和賠償內(nèi)容都有些不一樣，比如對于棚改戶房子里的院落也會進行土地賠償，而房屋拆遷就能按照房屋面積賠償。

其次，我們要知道棚戶區(qū)改造的法定流程和賠償辦法

很多人在面臨棚戶區(qū)改造的時候，最關(guān)心的問題應(yīng)該就是賠償標準了，因為試音國家主導的拆遷，也不會存在強拆的情況，所以最重要的還是先要了解棚戶區(qū)改造的流程和補償辦法，棚改流程首先肯定就是公布房屋征收決定，然后就是請專家評估，評估符合棚改要求之后，再協(xié)商棚改安置、賠償?shù)葐栴}，而棚改的賠償辦法一般分為兩種，一種是現(xiàn)金補償，一種是房屋置換。

如果被拆遷人認為自己被劃入棚戶區(qū)改造項目征收范圍的房子明顯不屬于危舊棚戶房的，或者拆遷方因為此類原因給出的補償安置條件明顯過低的，可以及時求助專業(yè)拆遷律師，主動展開維權(quán)。