非農(nóng)繼承的老屋要拆遷怎么補(bǔ)償？有幾個(gè)概念一定要清楚

政府對(duì)農(nóng)村的惠民政策一直都是與農(nóng)村戶口掛鉤的，很多80、90后在學(xué)習(xí)、就業(yè)時(shí)逐漸遷出了自己的戶口，在城市買(mǎi)房落戶也成了常態(tài)化的行為，農(nóng)村的年輕人在城市居住落戶的比比皆是，不再屬于農(nóng)村戶口，但父母仍屬于農(nóng)村戶口，且老家仍有宅基地和房屋。伴隨著宅基地的確權(quán)，越來(lái)越多的人開(kāi)始疑惑：子女是非農(nóng)戶口還能繼承宅基地嗎？遇到拆遷的話有補(bǔ)償嗎？怎么補(bǔ)償？

先來(lái)看看城鎮(zhèn)戶口子女能否繼承農(nóng)村宅基地？

農(nóng)村的宅基地管理越來(lái)越嚴(yán)格，宅基地的確權(quán)已經(jīng)清楚明確：農(nóng)民對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，但無(wú)所有權(quán)。

我們要把農(nóng)村宅基地和房屋分開(kāi)來(lái)看。根據(jù)《土地管理法》和國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》的規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，村民申請(qǐng)取得宅基地后可自己建房。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)的擁有也是不能通過(guò)繼承所得的。所以擁有城鎮(zhèn)戶口子女是不可能繼承農(nóng)村宅基地的。但是公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。所以城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。

再來(lái)看遇到拆遷的話，城市戶口的子女可以獲得拆遷補(bǔ)償款嗎？

當(dāng)然可以！如果子女是城市戶口，農(nóng)村的父母留下的房產(chǎn)，是可以和村集體成員一同獲得補(bǔ)償款的。農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償可以分為兩種，一種是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物，也就是房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無(wú)論戶口在哪里，子女都有權(quán)繼承;另外一種是對(duì)宅基上土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地的使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)部分，所以不能繼承。

在通俗點(diǎn)來(lái)講，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實(shí)行“分開(kāi)補(bǔ)償”，也就是說(shuō)，土地補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償是分開(kāi)進(jìn)行的。農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有，由村集體分配給農(nóng)村居民使用，農(nóng)村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆遷時(shí)，使用該宅基地的居民可獲得兩項(xiàng)補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償。

因?yàn)榉寝r(nóng)戶口已經(jīng)不屬于村集體成員，所以不能獲得宅基地補(bǔ)償;但如果非農(nóng)戶口是宅基地上房屋所有權(quán)人的，就算不是農(nóng)村戶口，也可通過(guò)繼承房屋，享受房屋征收補(bǔ)償。