什么屬于違建？真的要仔細的看清楚了

無論是在日常生活中還是在征地拆遷中，被征收人往往會聽到：“你的房子是違建”，甚至會收到“責令限期拆除違法建筑決定書”，突然之間，居住了十幾年甚至二十幾年的房屋變成了違法建筑。違法建筑的認定有著嚴格的法律規(guī)定，在實踐中，尤其是農村，違建的認定是即任性又隨意。那么，真正的違建有哪些？

什么是違建？

目前關于違法建筑的界定，主要依據的法律是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，可以定義為：未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取(或未按照)建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構筑物，過期的臨時建筑。我國法律規(guī)定，拆除違法建筑不予補償。

違建具體有哪些？

一、未取得建設工程規(guī)劃許可證的建筑物、構筑物和設施;或者雖取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的。

在征地、拆遷過程中，相關部門按是否有相關證件來判斷涉案房屋是否是違法建筑，是否應拆除或者是否應給予補償這種“一棒子全部打死”的行政行為是沒有法律依據的，“未經登記的建筑”并不盡然是違法建筑，需要進行相關調查、認定和處理。例如，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償”。

二、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

1982年，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》中明確指出：迅速建立起村鎮(zhèn)建房審批制度，做到有章可循、有人管理，堅決剎住亂占濫用耕地之風。1982年之前建造的房屋，當然不能要求其提供審批手續(xù)。

1987年土地管理法的實施，我國首次以法律的形式建立了城鄉(xiāng)用地、建房的審批制度，雖然在此法實施之前國務院制定了相關政策，對建房審批手續(xù)分別作出相關規(guī)定，但實踐中執(zhí)行并不完全到位，該法實施之前建設一直使用至今的房屋，沒有審批手續(xù)的也不宜認定為違建。

1987年之后沒有建設審理手續(xù)、未取得產權證的房屋是否屬于違建還需具體問題具體分析，需要結合當地的政策來確定。因為各地落實土地管理法的時間早晚不同，不能一概而論。

三、未經批準進行臨時建設的;未按照批準內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建筑。

四、違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構筑物。常見的包括：

1、非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物;

2、占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

3、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。

在實踐中，沒有證件房屋的很多，但是否屬于實質上的違建，還待考量。無論在什么時候，權利受到侵害，都要勇于拿起法律武器積極爭取，協商無果的情況下，主動咨詢專業(yè)律師，化被動為主動。