違法建筑強拆程序，一定是要走完這些步驟

在征收拆遷中，“以拆違促拆遷”是各地征收方慣用的手段，簡單地說，就是將你的房子認定為違法建筑，從而達到拆遷的目的。有很多當(dāng)事人反饋：自家的房子住了很多年，從來沒人說是違法建筑，一旦遇到拆遷，卻被征收方認定為違法建筑并要實施強拆，只給極低的補償甚至不給補償。

由于很多人都是第一次遇到拆遷，而遇到這種被定性為違建的情況，絕大多數(shù)都是不知所措，更不要說對于違建要被強拆是要經(jīng)過哪些合法必要的程序，也就無法正確的維護自身的權(quán)益了，那么今天這篇文章就這個問題來詳細的歸納一下。

違建，也就是違法建筑或者違章建筑，目前法律上并沒有具體的定義，但是各省市有明確的規(guī)定，一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。對于違建的認定，是個嚴肅而又嚴格的過程。

一、實地調(diào)查取證

1、執(zhí)法人員不得少于兩人。

2、執(zhí)法人員應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人或有關(guān)人員出示證件。而在實際中，很多執(zhí)法人員都不會主動出示，針對這種情況，當(dāng)事人可以要求其出示，并且記錄相關(guān)重要信息，如姓名、證件編號等，方便日后維權(quán)。

3、制作詳細的調(diào)查筆錄，詳細記載當(dāng)事人的個人基本信息、涉案房屋的信息如座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、修建時間。

二、作出責(zé)令限期拆除決定

經(jīng)過實地調(diào)查之后，如果將涉案房屋認定為違法建筑，行政機關(guān)便會作出責(zé)令限期拆除決定，該決定應(yīng)當(dāng)包含以下要件：

1、當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

2、違反法律、法規(guī)或者規(guī)章的事實和證據(jù);

3、責(zé)令限期拆除的法律依據(jù);

4、告知法定救濟權(quán)利。

三、履行告知義務(wù)

依據(jù)《行政處罰法》第三十一條和第三十二條規(guī)定，行政機關(guān)在對當(dāng)事人作出責(zé)令限期拆除決定前，應(yīng)該作出《責(zé)令限期拆除通知書》，告知當(dāng)事人該處罰決定的事實、理由和依據(jù)，以及其它法定權(quán)益。當(dāng)事人享有陳述和申辯的權(quán)利，有權(quán)提出自己的反駁意見，必要時還可以提出聽證申請，建議大家不要錯過聽證程序，專業(yè)的律師往往通過聽證程序就可以將限期拆除決定撤銷。

四、依法進行催告

依據(jù)《行政強制法》第三十四條和第三十五條，如果當(dāng)事人沒有在限期拆除決定規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，行政機關(guān)便可以強制拆除，但在強制拆除之前，必須要履行催告義務(wù)，也就是向當(dāng)事人下發(fā)一個《催告書》，該《催告書》必須要包含以下要件：

1、履行義務(wù)的期限;

2、履行義務(wù)的方式;

3、當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

五、強制拆除

如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)未對《責(zé)令限期拆除決定書》提起復(fù)議或者訴訟，也未自行拆除的，行政機關(guān)便可以依法強制拆除。

強制拆除并不代表暴力強拆，程序合法是行政執(zhí)法的基本原則之一，行政機關(guān)作出任何行政行為，均應(yīng)按照相應(yīng)的法定程序進行。行政強制的對象是違法建筑本身的，組成建筑物的可重復(fù)利用的建筑裝飾裝修材料及建筑內(nèi)的物品，應(yīng)屬于當(dāng)事人的合法財產(chǎn)。對違法建筑物進行拆除前，應(yīng)給予適當(dāng)時間以搬離動產(chǎn);對于建筑物內(nèi)仍未搬離的物品，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)采用公證、見證等方式，對所有物品逐一核對清點登記分類造冊、制作現(xiàn)場筆錄、妥善保管并及時移交。行政機關(guān)對違法建筑實施強制拆除時，手段、方式必須科學(xué)適中，不得以野蠻的方式進行。