國有土地上房屋拆遷補償哪些？有這些方面

隨著我國不斷加快工業(yè)化以及城鎮(zhèn)化建設進度，許多高樓拔地而起，貧瘠的地區(qū)變成了富饒的村鎮(zhèn)，但同時也帶來了各種土地征收方面的問題，比如在我國對于國有土地上的房屋進行拆遷，一般是以什么標準賠償呢？

我們可以看一下有關的法律條文所規(guī)定的方面據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

第十七條規(guī)定：將房屋征收決定作出的市、縣級行政機關給予被征收人房屋的補償包括：

(一)被征收房屋的價值;

(二)由于征收房屋導致的搬遷、臨時安置;

(三)由于征收房屋導致的停產(chǎn)停業(yè)損失。

市、縣級行政機關應該將獎勵和補助的方法制定出來，給予被征收人獎勵和補助。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

我國對于土地這方面的法律規(guī)定是非常細致嚴密的，只要征收土地的程序合法，那么完全可以按照法律規(guī)定的賠償標準進行賠償，但現(xiàn)實當中仍會發(fā)生許多強占土地的問題。

還有就是《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定：應該通過被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商的方式來對房地產(chǎn)價格的評估機構進行選定;倘若被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)的協(xié)商沒有達成一致，房屋征收部門應該通過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則采用投票或者采取抽簽、搖號等隨機方式來確定房地產(chǎn)價格評估機構。應該由省、自治區(qū)、直轄市來制定具體辦法。

因此，被征收人通過協(xié)商的方式選擇出一個公平公正的評估機構，是極其關鍵的。