宅基地如何有償退出？需要注意哪些問題

當前，農(nóng)村宅基地使用管理上存在著一個十分尷尬的現(xiàn)象。一方面，由于農(nóng)民進城買房定居的情況不斷增多，還有不少農(nóng)民因繼承等原因形成“一戶多宅”的情況也比較多。針對這些情況國家退出了宅基地有償退出政策，宅基地如何有償退出？下面通過三個點來講講宅基地有償退出。

第一，一戶一宅和有償退出

對于農(nóng)村的宅基地來說，現(xiàn)在基本上實行的是一戶一宅制度原則，一個家庭戶頭下只允許擁有一個宅基地。如果因為過去贈予或者是繼承等原因，造成家里有多個宅基地的情況，這必須按照相應(yīng)的規(guī)定進行處理。當然，對于多個宅基地上的房屋，不能強制拆除這是肯定的，但是卻鼓勵農(nóng)民將手中不需要的宅基地通過有償轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給其他有需要的農(nóng)民。這就是在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過程中，有實行有償退出制度。不過目前的相關(guān)管理規(guī)定要求流轉(zhuǎn)，只能在本村基地組織內(nèi)部成員中進行，不能轉(zhuǎn)給本村集體組織以外的成員。換句話說，如果是城里人或者是其他村組成員想要購買本村的宅基地是沒有辦法的。

第二，農(nóng)村宅基地應(yīng)謹慎轉(zhuǎn)讓

就目前農(nóng)村宅基地的管理規(guī)定來說，宅基地可以有限度的進行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的條件是必須在本村集體組織內(nèi)部成員之間進行，而且受讓人必須符合宅基地的申領(lǐng)條件。但是對于轉(zhuǎn)讓人來講，如果將手中的宅基地轉(zhuǎn)讓出去的話，則意味著無法再進行申請新的宅基地。尤其是那些只有一個宅基地的農(nóng)民，如果將手中的宅基地轉(zhuǎn)讓出去的話，就意味著放棄了農(nóng)村宅基地的申請權(quán)利。而且，農(nóng)村的宅基地，不能對外進行轉(zhuǎn)讓。當然，如果因為歷史原因造成自己手中有多個宅基地的情況，可以通過有償?shù)姆绞竭M行轉(zhuǎn)讓。

第三，廢棄閑置宅基地可入市

在很多農(nóng)村地區(qū)，現(xiàn)在有一部分農(nóng)民已經(jīng)進城定居，還有一些農(nóng)民因為家庭成員自然死亡銷戶，造成部分宅基地處于閑置狀態(tài)，甚至有一些土地屬于廢棄的情況。而為了有效的提升農(nóng)村土地的使用效率，避免造成浪費，可以在村集體農(nóng)民自愿的前提下，依法有償收回閑置宅基地，并根據(jù)相關(guān)的政策措施轉(zhuǎn)變?yōu)榧w經(jīng)營性建設(shè)用地入市。這樣的話既不可能造成土地的浪費，又還可以讓農(nóng)民實現(xiàn)分紅收入，是一個一舉多得，盤活農(nóng)村經(jīng)濟的好措施。目前再有一些地區(qū)已經(jīng)開展了相關(guān)的試點工作，只要措施得當，運行合理的話，將有可能進一步推開。

盡管如此雖然規(guī)定了農(nóng)民可以有償退出宅基地，但是畢竟一旦退出宅基地，就相當于退出了當?shù)氐募w經(jīng)濟組織，為了避免反復(fù)無常申請退出宅基地、倒賣宅基地的情況出現(xiàn)，新《土地管理法》也明確規(guī)定，在農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再次申請宅基地的，將不予批準，因此大家退出宅基地之前，一定要慎重考慮。