房子違建被拆怎么處理？確認(rèn)好這些方面的問題

現(xiàn)實(shí)生活中有很多朋友因?yàn)榉梢庾R(shí)淡薄，或者是出于其他原因在沒有合法手續(xù)的情況下就建造了建筑物。相關(guān)部門在查處時(shí)就以違建被拆除了，那么遇到這種違建被拆的情況該怎么處理？

針對(duì)這個(gè)問題，我們首先要搞懂的是，什么是違建？

違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律規(guī)定，未經(jīng)有關(guān)部門審批自行建設(shè)的建筑，包括以下幾類：1.未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證);2.擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;3.不符合規(guī)定的臨時(shí)建筑。

一、在實(shí)踐中被認(rèn)定為違章建筑常見的幾種方式：

第一類：為拆遷，合法建筑被“蓋章”

如果是這種情況，您一定要注意了，很多拆遷方，為了盡快結(jié)束拆遷工作或是為了獲取更多利益少給補(bǔ)償，有時(shí)會(huì)通過將房屋認(rèn)定為違章建筑，先嚇住被拆遷人，再向被拆遷人施壓，迫使其接受不合理的補(bǔ)償方案。當(dāng)遇到這樣的情況，一定要先確定房屋情況，千萬不要輕易簽下補(bǔ)償協(xié)議。要善于運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己。這類房屋實(shí)際上并非違建，應(yīng)該按照合法房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予充分合理的拆遷補(bǔ)償安置。

第二類，因客觀原因?qū)е路课萦需Υ?/p>

在實(shí)踐中常常有因歷史遺留原因、法律政策變遷原因、行政工作交接問題等導(dǎo)致的缺少證件的情況，但此時(shí)您的房屋并不屬于真正的違建。這類情況下，被拆遷人可以通過針對(duì)違建認(rèn)定查處行為啟動(dòng)維權(quán)法律程序的方式，爭(zhēng)取與合法建筑同等的拆遷補(bǔ)償。

第三類，房屋確屬違建情形

如果您的房屋確屬違章建筑，那也會(huì)保障您的合法權(quán)益，對(duì)于被拆遷人的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，被拆遷人仍舊可以依法爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償和保障。但因您本身違反了相關(guān)的法律規(guī)定，雖然您的合法財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償數(shù)額不會(huì)很高，但也可以最大程度上的降低您的損失。比如根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，可分離的建筑材料以及附屬在違法建筑上的合法財(cái)物因強(qiáng)拆遭受損毀的，都應(yīng)當(dāng)獲得賠償。

二、關(guān)于違章建筑的補(bǔ)償問題

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：“市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”因此，違章建筑在被拆除時(shí)不能同房屋被征收后獲得補(bǔ)償，但違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)，如果在拆除違章建筑時(shí)枉顧被拆除人的利益，強(qiáng)行拆除造成被拆除人的財(cái)產(chǎn)損失甚至產(chǎn)生人身傷害的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

三、違章建筑的拆除主體

違章建筑的拆除主體是行政機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的其他單位和個(gè)人，任何人都不得對(duì)居民的房屋進(jìn)行拆除，如給其造成損害應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除?！痹谛姓鄬?duì)人在行政機(jī)關(guān)送達(dá)行政處罰決定書后在法定期限內(nèi)既不向行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議，也沒有向法院提起行政訴訟的，行政處罰決定書發(fā)生法律效力，行政機(jī)關(guān)可以依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。