拆除違建的法律依據(jù)，依據(jù)有以下這些

很多被拆遷人都有著類似的經(jīng)歷，因?yàn)槔鎲栴}，不想簽訂開發(fā)商現(xiàn)有的協(xié)議，隨后被他們一紙通文，把你居住多年的房子戴上違建的帽子，要進(jìn)行強(qiáng)制的拆除，面對(duì)這種情況，很多被拆遷人一下子就不知道怎么辦了，住的好好的房子怎么就成違建了？拆除違建的法律依據(jù)又是什么？

對(duì)于這種情不要慌，國家法律對(duì)建筑是否違章有著比較明確的審核制度，即便開發(fā)商認(rèn)定了你的房子是 違章建筑也不要著急，我們要從本質(zhì)看問題，合理分析，現(xiàn)在我來告訴您什么是違建，不要被開發(fā)商所欺騙了！

一、什么是違法建筑

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

二、違法建筑認(rèn)定的法律依據(jù)

違法建設(shè)所違之“法”，涉及城鄉(xiāng)建設(shè)、土地管理、環(huán)境保護(hù)、水資源管理、交通管理、廣告管理、民政管理等多個(gè)領(lǐng)域。而在征地拆遷中多數(shù)違法建筑涉及土地和規(guī)劃，所以其主要依據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法實(shí)施條例》認(rèn)定違法建筑。圍繞違法建筑認(rèn)定一系列問題，現(xiàn)行法律法規(guī)并無具體可操作的規(guī)定，各省、各地區(qū)有不同的做法。

三、違章建筑的種類

(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施;或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

(二)自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構(gòu)筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

(三)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;逾期未拆除的臨時(shí)建筑;

(四)違反法律、行政法規(guī)的其他建筑或構(gòu)筑物。常見的包括：

1、非法占有國有土地(集體土地)，在其上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物

2、占用已規(guī)劃為公共場所(過道、人行道等)、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑

3、在拆遷征收范圍確定后實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物

四、違建如何處理

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》64條，對(duì)違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補(bǔ)辦相關(guān)行政許可手續(xù);違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實(shí)體性違法建筑，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對(duì)人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實(shí)施拆除行為。

最后，大家也不要忘記，閱讀開發(fā)商提供的《責(zé)令限期拆除決定書》時(shí)一定要仔細(xì)，特別是上面說的：“如不服本決定，當(dāng)事人可以在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟”。換句話說，違建的認(rèn)定啊，并不需要害怕 ，及時(shí)處理，向律師進(jìn)行咨詢，用法律的武器維護(hù)自身的合法權(quán)利。