企業(yè)搬遷如何賠償？涉及到這些方方面面

企業(yè)是我國市場經(jīng)濟中的重要參與者，為經(jīng)濟發(fā)展做出了突出貢獻。企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，才能持續(xù)不斷地創(chuàng)造財富;企業(yè)突然面臨拆遷，廣大企業(yè)職工往往會不知所措，所以政府要做好拆遷補償工作，讓企業(yè)和職工都能得到應(yīng)有的補償。那么企業(yè)拆遷補償費用大致包括哪幾大方面？

1、土地使用權(quán)的補償

提到土地使用權(quán)的補償，我們要看企業(yè)是否自己擁有土地使用權(quán)。

如果企業(yè)自己擁有土地使用權(quán)，我們首先要分辨的是土地的性質(zhì)，因為集體土地和國有土地補償?shù)臉藴适遣煌?。如果是國有土地性質(zhì)，那么依據(jù)就是《國有土地上房屋征收與補償條例》，如果是集體土地依據(jù)的是《中華人民共和國土地管理法》。如果企業(yè)是承租人，那么還涉及到土地使用權(quán)人的補償問題。

2、企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償

企業(yè)經(jīng)營性房屋的補償，包括企業(yè)廠房、倉庫等所有建筑物，補償?shù)臉藴室援a(chǎn)權(quán)證中的建筑面積為準。具體補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材質(zhì)等等，需要綜合考量。

3、房屋附屬物的補償

企業(yè)房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。附屬物一般包括室內(nèi)裝修裝飾、室外構(gòu)筑物、地栽樹木及花木、相關(guān)設(shè)備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，需要滿足營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄等條件。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般僅限于直接經(jīng)濟損失，也即被征收人的直接利潤損失。企業(yè)的利潤以其提供的稅務(wù)部門核準的納稅證明為依據(jù)，兼顧同業(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)市場收益情況予以確認。

5、機器設(shè)備補償

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。

6、搬遷費用

可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予搬遷費用。

7、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

綜上所述，企業(yè)拆遷牽扯到的利益方很多，單單是職工安置問題，就需要政府和企業(yè)共同解決。而在現(xiàn)實中，不少企業(yè)的場地是租用的，這就涉及到對拆遷補償費在出租方和承租方之間如何分配的問題了，這個問題要具體問題具體分析。