宅基地拆除補償標準，大致上都是差不多的

農村宅基地是什么？宅基地是指農村內農民或者集體所有的占有使用收益的用于住宅的土地，已經建了房屋的土地也是屬于宅基地，為了保障農民的權益，政府部門對這種宅基地的拆遷也需得到相應的補償。那么，農村宅基地的拆遷補償標準是什么？如何補償？

相關的法律依據(jù)：

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

一、宅基地拆遷補償標準有哪些？

1、房屋補償費

按照其結構(框架為每平米900元，磚混為每平米600元，磚木為每平米460元)。

2、房宅綜合補貼

未建房屋面積(即501減去實有房屋面積)按照300元每平方米的標準計算，超出501平方米的不予補償。

3、未建房屋面積獎

未有新建且配合拆遷的未建房屋面積(即501減去實有房屋建筑面積)按照120元每平方米給予獎勵，超出501平方米的不予獎勵。

4、搬家補助費

搬家的補助費是按照4口人和4口人以下的家庭，每戶有600元的搬家補助費，若是超出4口人的情況，就是每增加一人，就增加100元的搬家補助費。

5、提前拆遷獎勵

這要按照實在的建筑面積進行獎勵，每平方會獎勵有60元，且超出501平方的情況要按照501平方進行計算。

6、房屋租賃費

發(fā)放標準為每人每月400元的房屋租賃補償，不過暫時是按照18個月來計算，超過18個月的房屋租賃費按雙倍發(fā)放。

7、搬遷獎勵費

規(guī)定期限內搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，會給32000元的獎勵。而超出規(guī)定期限的，超出一天扣3000元，第九天還沒搬的，則全部扣完。

8、房宅綜合獎勵

在期限內騰空房子并簽訂協(xié)議的，會給予99平方米，每平方米300元的綜合獎勵。若面積在501-600平方米之間的將不會核算，統(tǒng)一按照每平方300元進行計算。超過規(guī)定期限的，第一天扣9平方米，在之后每天扣除10平方米，第九天全部扣完。

9、配合拆遷獎

房屋拆除后按501平方以內未建面積核算(即501平方減去實有房屋面積)每平方獎50元，這一點根據(jù)當?shù)氐恼邅怼?/p>

二、宅基地及房屋補償標準及計算公式：

1、房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2、宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

2、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

3、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400-700元每平方米幅度內確定。

4、戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。

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