拆遷是否可以強拆？強拆四個必備的法定條件

說到征地拆遷，往往都會與“強拆”并存。目前很常見很普遍合法強拆是申請法院來強制執(zhí)行的“司法強拆”。司法強拆指的則是拆遷方依法按照法律規(guī)定的程序向當?shù)胤ㄔ荷暾垙娭撇鸪徊疬w人的房屋。如果在拆遷過程中如果要執(zhí)行強拆，必須要具備以下四個法定條件：

一、法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷;二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

二、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

三、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

四、征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當裁定不準予執(zhí)行：

明顯缺乏事實根據(jù);明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;嚴重違反法定程序或者正當程序;超越職權(quán);法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

最后提醒一旦我們被拆遷人和拆遷方就一些事項產(chǎn)生糾紛，自身合法利益受到侵害，一定要及時通過法律程序來維權(quán)，以免時效經(jīng)過，導致救濟手段白白浪費，這樣得不償失。