無證房屋能強制征收嗎？別被混淆了概念

當房屋遇上征收拆遷，往往都是無證或少證的“問題房”率先敗下陣來。最近我們就接到一位當事人的咨詢，他說當?shù)剞r(nóng)村正在征收，但村里證件不全或無證的房屋，遇到了征收麻煩。他家房屋由于無證，征收方給的補償不高，還急著讓他簽字，還告訴他不簽字也沒用，會被強制征收，還會強制拆除，房子拆了可就沒有補償了。這讓他非常擔心，那么無證房屋能強制征收嗎？

首先，我們得搞清楚一個概念，千萬別混淆了，那就是強制征收房子跟無證房屋是二碼事，無證房屋的情況以及原因較為復雜，尤其是農(nóng)村，有著很深的歷史遺留原因。所以，無論是有證還是無證，強制征收房屋都是需要符合既定的法律規(guī)定及程序的。

“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規(guī)定;二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習慣;三是相關部門辦證困難，長年審批不下來。

而強制征收拆遷則需要符合這幾個方面的法定條件：

申請司法強制拆遷的法定條件，我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條已經(jīng)作出明確規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

1、 作出強制拆遷決定的主體必須是人民法院，其他主體無權作出強制拆遷決定;

2、 拆遷人已經(jīng)履行補償安置義務，包括：以貨幣補償方式進行補償或進行產(chǎn)權置換方式進行補償

3、 被拆遷人拒絕履行拆除房屋的義務，并且在法定期限內(nèi)不復議 不起訴;

4、 拆遷方向法院提出強制拆遷的申請。

由此可見，無論是有證房屋或者無證房屋，首先得確定房子的合法性，也就是確權，之后再根據(jù)相關的法律規(guī)定對房屋進行征收拆遷方面的補償，符合法律條文所規(guī)定的范疇，那么按照程序就可以強制征收拆遷。