違建房可以強(qiáng)拆嗎？記住這幾個(gè)方面

違建房屋可以強(qiáng)拆嗎？很多人都有這個(gè)疑問(wèn)，也是不停的在咨詢(xún)我們的拆遷律師，在這里可以肯定的告訴你，違建房屋不管多長(zhǎng)時(shí)間都不會(huì)是合法的，都有可能面臨著拆除，需要注意的是，不是沒(méi)有沒(méi)有證件的房屋就是違建，拆遷方更沒(méi)有資格認(rèn)定房屋是否是違建，如果只是口頭或者簡(jiǎn)單的告知書(shū)就強(qiáng)拆是屬于違法行為。而已經(jīng)鑒定為違建的房子，那自然是要拆除的，不過(guò)，對(duì)于這類(lèi)型的違建可以強(qiáng)拆嗎？

首先要明白什么是違章建筑。所謂違章建筑未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見(jiàn)書(shū))，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

根據(jù)上述定義，我們可以知道違章建筑包括兩種：(1)集體土地上的違章建筑，主要是指違反《土地管理法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定未取得建筑用地使用權(quán)而建造的建筑物;(2)國(guó)有土地上的違章建筑，主要指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃許可或者違反違規(guī)許可，擅自在自己享有建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造的建筑物。

由此可知，違章建筑主要是指沒(méi)有取得相應(yīng)許可擅自施工的房屋。但是需要注意的是無(wú)證并不等于違章建筑！實(shí)踐中，經(jīng)常有無(wú)證的房屋被認(rèn)定是違法建筑，這肯定是不合法的。這是因?yàn)橛行o(wú)證是由于歷史原因或者政府部門(mén)的原因?qū)е隆?/p>

合法強(qiáng)拆法律程序：立案查處違章建筑→調(diào)查程序→決定程序→處罰決定書(shū)的送達(dá)→執(zhí)行。

解讀：1、立案查處違章建筑。顧名思義就是執(zhí)法部門(mén)對(duì)于你的疑似違建房屋先立案，城市里的違建由規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會(huì)主管;得到省級(jí)政府的授權(quán)城市管理綜合行政執(zhí)法局;鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。

2、調(diào)查程序。調(diào)查人員2個(gè)人以上，詢(xún)問(wèn)以及在簽署筆錄(現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄、調(diào)查筆錄)

3、決定程序。被處罰人有知情權(quán)、陳述權(quán)、申辯權(quán)。《行政處罰法》第四十二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽(tīng)證的權(quán)利;當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽(tīng)證的費(fèi)用。

4、處罰決定書(shū)的送達(dá)。如接到處罰決定書(shū)之日起，你是有2個(gè)月復(fù)議和6個(gè)月訴訟權(quán)利，因此要利用法律賦予你的權(quán)利。但你要錯(cuò)過(guò)行政復(fù)議或者行政訴訟這個(gè)程序的話(huà)，那么政府處罰你錯(cuò)了也變成是對(duì)的了。

5、執(zhí)行。只有在處罰決定書(shū)發(fā)生法律效力時(shí)，才可以依法拆除違章建筑。

處罰決定書(shū)發(fā)生法律效力有兩種情況：一種是你不進(jìn)行行政復(fù)議也不進(jìn)行行政訴訟，過(guò)了六個(gè)月，處罰決定書(shū)就發(fā)生法律效力了;另一種是你在兩個(gè)月內(nèi)提起行政復(fù)議，又提起了行政訴訟，經(jīng)過(guò)一審二審后就發(fā)生法律效力了。只有在這兩種發(fā)生法律效力的情況下才可以拆除違建，總而言之就是沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批或者無(wú)證的房屋后，并不能說(shuō)拆就拆的，而是要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法律程序后才可以拆除。

所以，違建是可以強(qiáng)拆的。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請(qǐng)執(zhí)照。違建人之申請(qǐng)執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。