房子拆遷賠償給誰(shuí)？詳細(xì)講解如何確定賠償歸屬

我們都知道，在征收拆遷的過(guò)程中，房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)有：房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，歸房屋所有人所有。不過(guò)現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)火熱，有些房子可能經(jīng)過(guò)了幾手專賣，在這種條件下，房子拆遷賠償給誰(shuí)呢，其實(shí)這也要針對(duì)不同的情況來(lái)講。

第一、購(gòu)買的房屋還沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶，進(jìn)行征收補(bǔ)償款如何處理？

當(dāng)我們的房屋遇到征收時(shí)，被征收的房屋是已經(jīng)進(jìn)行交易但還未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，那么，遇到這種情況，其實(shí)，我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。這樣我們可以推斷出：房屋征收的補(bǔ)償對(duì)象為房屋所有權(quán)人。

第二、被征收房屋已經(jīng)買來(lái)居住多年，補(bǔ)償款如何處理？

在這個(gè)問(wèn)題上，要注意的是，房屋已經(jīng)買來(lái)多年，并且買方已經(jīng)支付了購(gòu)房款，這個(gè)房屋對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是生活的主要依賴對(duì)象，形成了社會(huì)觀念上的認(rèn)同。雖說(shuō)沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行登記過(guò)戶，補(bǔ)償款如果直接補(bǔ)償給賣方也是不公平的。如果賣方已經(jīng)簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，也不要擔(dān)心，買家可通過(guò)之前簽訂的房屋買賣協(xié)議，提起訴訟，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

在此提醒在進(jìn)行房屋買賣交易的過(guò)程中，當(dāng)事人雙方必須簽訂合法有效的買賣合同，具備房屋產(chǎn)權(quán)變更條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)變更物權(quán)登記，防止以后發(fā)生不必要的糾紛。