違建可以強(qiáng)拆嗎？如何正確面對(duì)違建強(qiáng)拆

關(guān)于違章建筑的定義是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違建可以強(qiáng)拆嗎？首先我們要確定的是違章建筑的確定是否合法。

我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第37條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！庇纱丝梢钥闯?，縣級(jí)以上的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，才有認(rèn)定、處置違法建筑的職權(quán)，違建的認(rèn)定、處置。

現(xiàn)實(shí)中，違建拆除一般可分為兩種情況，一是非違建卻以違建的名義來拆除;二是直接拆除違建。第一種情況肯定是違法的;即使是第二種情況，也需要履行法律規(guī)定的程序，否則，是需要承擔(dān)法律責(zé)任的，針對(duì)這兩種情況來具體講解一下：

一、拆除程序合法的情況，若拆除后的建筑材料還有利用價(jià)值，需要?dú)w還給被拆遷人。換句話說，拆遷人不能任意處置這些材料，正常損耗的不計(jì)。如果拆遷方侵犯了這部分財(cái)產(chǎn)，是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。對(duì)于房屋里的財(cái)產(chǎn)，拆遷人有義務(wù)在強(qiáng)拆之前通知被拆遷人將其搬出，或者由其搬出并妥善保管，如果處理不當(dāng)導(dǎo)致物品損壞，也要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、拆除程序違法的情況，可以通過法律程序確認(rèn)其行為違法，在確認(rèn)違法以后，再進(jìn)行行政賠償申請(qǐng)。這里還要多說一句，如果是違法建筑的廠房，一般因拆違導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等是很少能被認(rèn)定成正常的直接損失，是不能補(bǔ)償?shù)?，大家要提前做好?zhǔn)備。

最后提醒：并不是所有和“政府”沾邊的機(jī)構(gòu)或部門都有權(quán)利認(rèn)定違法建筑，作出處理甚至實(shí)施強(qiáng)制拆除行為，不管這樣的認(rèn)定和處理是否發(fā)生在房屋征收拆遷過程中。并且這樣的強(qiáng)制拆除權(quán)限并不是可以不受法律限制地下放或委托給拆遷公司或個(gè)人的。