企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需符合這些條件

因征拆行為導(dǎo)致企業(yè)被關(guān)停，應(yīng)依法進(jìn)行補(bǔ)償，那么，企業(yè)主可以獲得怎樣的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償呢？本文將對(duì)企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償相關(guān)問題進(jìn)行分析。

一、滿足什么條件可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償？

一般來(lái)說，國(guó)有土地上的房屋根據(jù)用途不同，劃分為住宅類房屋和非住宅類房屋兩類，而停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償主要針對(duì)的是非住宅類經(jīng)營(yíng)性房屋。被征收房屋滿足以下三個(gè)條件的，征收部門應(yīng)依法給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(1)房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為用于非住宅的合法建筑;

(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記且有納稅憑證。

需要注意的是，若房屋權(quán)屬證書上登記的為住宅，但被征收人一直將該房屋用于經(jīng)營(yíng)，并依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有相應(yīng)的納稅證明，此類房屋也是可以獲得停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償范圍包括哪些？

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍為直接經(jīng)濟(jì)損失，間接損失和其他費(fèi)用一般不予補(bǔ)償。補(bǔ)償包括的內(nèi)容

一方面是被征收企業(yè)由于關(guān)停而無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)所導(dǎo)致的利潤(rùn)損失，

另一方面是搬遷等因征收而不得不產(chǎn)生的必需費(fèi)用，比如企業(yè)機(jī)器、設(shè)備的搬遷運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償如何計(jì)算？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定：“對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！?/p>

根據(jù)條例規(guī)定，我們可以得知：

(1)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)企業(yè)的收益、停產(chǎn)停業(yè)的期限確定;

(2)未明確規(guī)定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由各省市自行規(guī)定。因條例僅對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償進(jìn)行了原則性規(guī)定，各企業(yè)主遇到征收時(shí)要確定停產(chǎn)停業(yè)損失的具體補(bǔ)償數(shù)額，首先要找到當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的地方性法規(guī)和規(guī)章，明確當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)合各地實(shí)踐，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償一般采取下列幾種計(jì)算方式：

1、按照房屋面積計(jì)算，即按照房屋每平方米所確定的補(bǔ)償數(shù)額給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

2、按照經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算，即由企業(yè)提供完稅證明以確定利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)，并按月給予一定期限的補(bǔ)償。

3、按照房屋價(jià)值計(jì)算，即按照被征收房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算補(bǔ)償數(shù)額，一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

4、按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算，即根據(jù)營(yíng)業(yè)年限的長(zhǎng)短劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般營(yíng)業(yè)年限越長(zhǎng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)越高。

5、由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，即由征收人和被征收人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

值得注意的是，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償一般會(huì)規(guī)定補(bǔ)償期限，各地規(guī)定不同，有三個(gè)月、六個(gè)月不等，一般最長(zhǎng)不超過十二個(gè)月。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)亩喙殃P(guān)鍵看被征收人的舉證情況，對(duì)于企業(yè)主而言，能舉證的一定要積極舉證，才能把握獲取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)闹鲃?dòng)權(quán)。