違建怎么避免拆除？四個(gè)方法要合理利用

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。有些被認(rèn)定的違章建筑并不一定必須要進(jìn)行拆除，今天我們就來(lái)講講違建怎么避免拆除。

1、違章建筑的建筑合理性：違建的情況多種多樣，不同的違建情況有不同的維權(quán)方案。而當(dāng)你的建筑雖屬于違建范圍，但卻有建筑的合理性，例如：建筑年代久遠(yuǎn)，或者政府用某種行為給予語(yǔ)言或行為上的認(rèn)可，這種違建有充分的歷史原因。只要建筑存在的條件是合理且完全充足的，可以以合法建筑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、對(duì)違建目的進(jìn)行合理質(zhì)疑，提出法律訴訟：有些拆除違章建筑的目的是為了促成拆遷，也就是說(shuō)：政府拆除這個(gè)建筑額目的或許并不是因?yàn)樗沁`章建筑，而是為了拆遷才進(jìn)行拆違的，這樣就可以通過(guò)法律，對(duì)對(duì)方的一些拆遷合法性的質(zhì)疑，包括拆違的合法性、法律訴訟的途徑拖延順延、程序違法等，這樣的話你在拆遷過(guò)程中即便建筑有些瑕疵，照樣能獲得相關(guān)的補(bǔ)償。

3、臨時(shí)突然的建筑：屬于突擊性建設(shè)，不符合相關(guān)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，這種強(qiáng)拆的可能性非常大，因?yàn)榻ㄖ牧⒛_點(diǎn)嚴(yán)重不足，且動(dòng)機(jī)不純。這種被確實(shí)實(shí)在實(shí)踐當(dāng)中被實(shí)際拆除的也很多，基本上不予補(bǔ)償或很少補(bǔ)償。

4、借助某項(xiàng)政策或某項(xiàng)項(xiàng)目：特別在上海、浙江進(jìn)行的“三改一拆”，比方說(shuō)一個(gè)縣要拆除二十萬(wàn)平方米，就會(huì)選擇沒有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的進(jìn)行拆除。不管你什么年代建設(shè)的，有沒有歷史原因，有沒有營(yíng)業(yè)上的相關(guān)的行為，反正就要拆除。目的就是完成政府或是上級(jí)交代下來(lái)的一種任務(wù)，因?yàn)榻衲瓯仨毻瓿刹鸪嗌倨矫住Ｈ绻@么做的話你應(yīng)該及時(shí)拿出法律程序，以一種拖延、質(zhì)疑也好，引入到相關(guān)的主流媒體進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督也好，我認(rèn)為這些方式是對(duì)被拆遷人十分有利的，能達(dá)到維權(quán)效果的。

但是如果您的房子已經(jīng)屬于違建了，那么適時(shí)的通過(guò)一些正規(guī)合理的法律條件來(lái)進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益，也是一個(gè)非常好的選擇。