國有土地征收補償，注意一些細(xì)節(jié)問題

國有土地不存在土地征收的問題，因為國有土地就是屬于國家的。但是國家字征收的時候會對于土地上的附著物進行補償。那么，國有土地征收與補償包括什么呢？

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條：“被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先償”。如何確定房屋的價值是非常關(guān)鍵的，也是最容易引起矛盾和爭議的，因此，確定房屋價值要做到公平、公正、公開。

那么具體的國有土地征收與補償包括了那些方面呢？被征收人可獲四個方面補償

總結(jié)起來就是：1、被征收房屋價值的補償。2、因為征收造成的搬遷以及臨時安置的補償。3、因為征收房屋造成的停業(yè)停產(chǎn)補償。

具體的來說：1、房屋價值補償是所有補償中最重要的，被征收的房屋價值要由又資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，按照房屋征收評估方式來評估確定。對于被征收的房屋價值補償不能低于房屋征收決定日被征收范圍內(nèi)商品房的市場平均價。對于和房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或是構(gòu)筑物，都要一并進行評估。

2、因為征收房屋造成居民搬遷的，應(yīng)該向被征收人支付搬遷費。懸著房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要向被征收人支付臨時安置費用或是提供周轉(zhuǎn)用房。如果提供了周轉(zhuǎn)用房就不用支付臨時安置補償了。周轉(zhuǎn)用房超過約定的過渡期限的，就要向被征收人支付雙倍的臨時安置費用，或是延長周轉(zhuǎn)用房的使用期限，并賠付一倍的臨時安置費用。

3、因征收房屋造成停業(yè)停產(chǎn)的補償，要根據(jù)房屋被征收錢的效益以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，來決定補償多少。具體辦法要由省、自治區(qū)、直轄市來指定。停產(chǎn)停業(yè)的利潤損失是指企業(yè)主營業(yè)務(wù)的利潤損失，不包括投資利潤損失。

4、對于按期搬遷的征收人，市、縣政府會給與獎勵，如果沒有按期搬遷的則無法享受政府給與的獎勵。補助一般都是針對一些生活困難的，有重大疾病或是住房困難的家庭的救助。補助和獎勵都不具有普惠性，并不是每個被征收人都能夠得到的。

目前，我國的國有土地征收補償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，沒有對國有土地使用權(quán)的征收建立單獨的補償制度，具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)而制定。