國有土地和集體土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)別在這些地方

當(dāng)自己的房屋遇到征拆問題，涉及到土地性質(zhì)時(shí)，很多人往往充滿疑惑，不知國有土地和集體土地有何區(qū)別？因?yàn)檫@直接影響了征收拆遷后的補(bǔ)償問題，那么國有土地和集體土地具體有哪些區(qū)別呢？它們的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又都是什么呢？

要搞清楚這個(gè)問題，首先得弄清楚二者的屬性或者說類型所屬;

國有土地包括：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征用的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

集體土地包括：

(一)農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。

(二)自留地、自留山也屬于集體所有。

搞清楚哪些屬于國有土地，哪些屬于集體土地后，我們再來看看二者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有哪些不一樣的地方：

國有土地上房屋的補(bǔ)償：

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償按照周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行確定，在這里我們應(yīng)當(dāng)注意的是類似房地產(chǎn)是指區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積等均相似的房地產(chǎn)。

2、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償：搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償一般會在政府制定的征收補(bǔ)償安置方案中予以規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》那么機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。

3、停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償：因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，如果雙方不能協(xié)商達(dá)成一致的，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)通過評估進(jìn)行確定。

集體土地的征收補(bǔ)償：

集體土地上房屋征收的補(bǔ)償費(fèi)用分為土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)這四類。對房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，與國有土地上房屋相比，其獲得的補(bǔ)償數(shù)額要低一些。

根據(jù)我國《土地管理法實(shí)施條例》有關(guān)規(guī)定：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;

2、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有;

3、安置補(bǔ)助費(fèi)是對因征地造成的農(nóng)業(yè)人口因失去土地所造成的生活困難而給予的補(bǔ)助費(fèi)，征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。