2020宅基地政策新規(guī)定，這些規(guī)定要注意了

農(nóng)村宅基地主要用于建設(shè)住房，不過(guò)在此之前，農(nóng)村宅基地資源浪費(fèi)和緊張的情況頗受爭(zhēng)議，我們都知道現(xiàn)在在農(nóng)村申請(qǐng)一處宅基地并非易事，因?yàn)榛旧隙家呀?jīng)劃分完，尤其一些人口比較緊密的村子，宅基地資源更加緊張，但是有些人口稀疏的村子宅基地資源卻得不到有效利用，呈現(xiàn)出閑置的狀態(tài)，為了整合農(nóng)村宅基地資源，農(nóng)村相繼完成了土地確權(quán)工作，并且現(xiàn)在也相繼出臺(tái)了一些新的規(guī)定。

2020宅基地建房嚴(yán)格落實(shí)“一戶(hù)一宅”規(guī)定：宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，提出明確申請(qǐng)審查程序、完善審核批準(zhǔn)機(jī)制、嚴(yán)格用地建房全過(guò)程管理三方面內(nèi)容。

申請(qǐng)審查程序：包括全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求，具體地說(shuō)就是收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)后，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類(lèi)等。

完善審核批準(zhǔn)機(jī)制：經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門(mén)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。

嚴(yán)格用地建房全過(guò)程管理：農(nóng)戶(hù)建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見(jiàn)表》。

所以，在2020年，宅基地建房審批是必須的，建房戶(hù)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章)，村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對(duì)用地及建房地點(diǎn)進(jìn)行初審，符合條件的，予以受理。

村、鎮(zhèn)建環(huán)辦現(xiàn)場(chǎng)勘查、定點(diǎn)，并對(duì)建房戶(hù)基本情況、現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行核查，符合建房、用地條件的，由村、鎮(zhèn)建環(huán)辦發(fā)放規(guī)劃，用地審批表格。經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章)，由建環(huán)辦工作人員審核、填表簽初審意見(jiàn)。由國(guó)土所工作人員填好表格，交國(guó)土所領(lǐng)導(dǎo)簽注意見(jiàn)。鎮(zhèn)人民政府的分管領(lǐng)導(dǎo)審查同意后到黨政辦公室蓋章，由建環(huán)辦核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》，縣國(guó)土資源和房屋管理局審核批準(zhǔn)，填發(fā)建設(shè)用地許可證。