老舊小區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)字都值得閱讀

老舊小區(qū)改造，其實(shí)就是對(duì)局部或整體的、有步驟的進(jìn)行改造、更新老城市的全部基礎(chǔ)生活環(huán)境及設(shè)施。從根本上來(lái)講，舊城改造的目的就是為了改善老舊小區(qū)及周邊居民的生活水平，提升幸福指數(shù)。所以不管怎么改造、怎么拆遷，也不能讓被征收人越住越差，其補(bǔ)償?shù)脑瓌t都是要保障舊城區(qū)內(nèi)的居民生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。那么針對(duì)于老舊小區(qū)改造，其改造補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么呢？

一.哪些屬于老舊小區(qū)？

根據(jù)住宅建設(shè)省的政策簡(jiǎn)報(bào)中公開(kāi)的情況，“老化住宅區(qū)”是指城市建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)，市政配套老化，公共服務(wù)不足較多的住宅區(qū)。

具體說(shuō)，除20年以上的老化小區(qū)外，后期的保養(yǎng)不到位，是一個(gè)問(wèn)題明顯的住宅區(qū)。

據(jù)住建部稱(chēng)，全國(guó)有17萬(wàn)個(gè)這樣的住宅區(qū)。

二.老舊小區(qū)改造改什么？

根據(jù)住宅建設(shè)部副部長(zhǎng)在政策簡(jiǎn)報(bào)中明確的信息，老化住宅地區(qū)的改造分為以下3個(gè)部分。

1.第一是“水電網(wǎng)”改造。

2.其次是“電梯、停車(chē)庫(kù)、關(guān)愛(ài)老幼、節(jié)能改造設(shè)施”的改造。

3.排名第三的是擴(kuò)大、提升物業(yè)管理和公共服務(wù)。

從試點(diǎn)城市和社區(qū)看，效果頗佳。

然而，社區(qū)的布局、房屋的主體、室內(nèi)裝飾和結(jié)構(gòu)是不可改變的。

三、老舊小區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

1、對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：

被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，依國(guó)家有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。(評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或隨機(jī)確定)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行說(shuō)明。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：

采取貨幣補(bǔ)償、或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費(fèi)，依國(guó)家有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。對(duì)于無(wú)法搬遷、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，依規(guī)定，通過(guò)評(píng)估確定其實(shí)際價(jià)值，給予相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)已廢棄的生產(chǎn)設(shè)備，不予補(bǔ)償。

3、征收過(guò)程中應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償，后搬遷：

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民行政單位對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。