拆遷評(píng)估如何算面積，計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積詳細(xì)十三條

房屋拆遷補(bǔ)償面積一般以權(quán)屬證明上標(biāo)明的為直接依據(jù)，在確定房屋征收范圍前，合法加建的房屋同樣應(yīng)該補(bǔ)償，但在征收確定后搶建，加建的房屋就未必會(huì)有補(bǔ)償了，那么房屋評(píng)估面積是如何確定的呢，一起來(lái)了解一下吧。

1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。

3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

13、屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

作為征收人，在建設(shè)的過(guò)程中，一定要擦亮眼睛，不要被拆除的一些吸引人的條件帶跑偏，一定要按照相應(yīng)的程序進(jìn)行，而且在評(píng)價(jià)等關(guān)鍵步驟的全面參與，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提出問(wèn)題并解決，最后是意見(jiàn)必須在規(guī)定期限內(nèi)及時(shí)處理。