拆遷評(píng)估不公正怎么辦？相關(guān)法律是怎么規(guī)定的

我們都知道，房屋征收后獲得補(bǔ)償多少，房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在這里扮演了一個(gè)非常重要的角色?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》(以下簡稱《征補(bǔ)條例》)第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。不過在實(shí)際生活中，難免有房屋評(píng)估不公平的情況發(fā)生，從而直接影響被拆遷人的切身利益，遇到這種情況怎么辦呢？我們先來看看相關(guān)法律法規(guī)。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)(以下稱評(píng)估專家委員會(huì))成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

由此我們不難看到，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)應(yīng)在被征收人手中，而實(shí)踐中，往往拆遷方指定或者指定幾家由被拆遷人選擇，已經(jīng)違背了法律規(guī)定。

遭遇評(píng)估報(bào)告不合理的情況，被拆遷人可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。當(dāng)然，如果評(píng)估過程中存在明顯違法現(xiàn)象，被拆遷人也可以直接推翻評(píng)估結(jié)論，據(jù)此推翻拆遷方作出的補(bǔ)償行為，不失為一種高效、便捷的維權(quán)方式。