違法建設拆除新規(guī)定，這幾點還是要注意

建房子是需要經過有關部門的審批，沒有相關合法手續(xù)的房屋就屬于違建的范疇。近些年來，國家也一直都有展開拆違建的相關工作。那么對于這類建筑的違建拆除近些年有沒有什么新的政策呢？

第一、“法不溯及既往”原則

不可能用一部新的法律去規(guī)范以前的行為，這個基本原則受到廣泛認可。由于2008年起施行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，在2008年以前，適用1990年施行的《城市規(guī)劃法》。實踐中有很多是1990年以前建造的老房子，如果依據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認定老房子是違章建筑就不合理了。如果是農村的老房子，即使是無證房屋，也不能按違章建筑處理。

第二、信賴保護原則

受到政策支持的經營性用房，或是行政機關“招商引資”過來的重點建設項目，就不能被認定成違建予以拆除。

第三，查處違章建筑，拆除不是唯一方式

1、只要違建可以采取改正措施、消除影響，就應按法定額度處以罰款，而不是責令限期拆除或者直接沒收。法律依據如下。一刀切的“拆除違建”方式與法律原則背道而馳。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民行政機關城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。

第四，有些違建伴隨著現實需求存在，行政機關沒必要趕盡殺絕

1、有一些違建的存在，是因為人們確實有使用需求。如果拆除之后，會引發(fā)矛盾，在處理上就要謹慎了。法律依據如下。

2、《關于加強違法建設治理若干問題的實施意見》規(guī)定，對那些現實存在、確有使用需求的違建，行政機關將不予查處。