違建被強拆怎么辦？這幾個問題需要注意

違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或要求變更但變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的的建筑。

我國法律規(guī)定了國家機關(guān)行使職權(quán)的程序，拆違實施部門在發(fā)現(xiàn)違章建筑時應(yīng)當(dāng)將查處違法建筑的情況反饋舉報人，并且應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的事先告知書，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實、理由和依據(jù)以及所享有的陳述、申辯權(quán)利。決定強制拆除違章建筑時應(yīng)當(dāng)給與當(dāng)事人自行拆除違法建筑一定的期限;逾期不拆除，由有關(guān)部門強制拆除違法建筑的應(yīng)當(dāng)在強制拆除的七日前發(fā)布通告。

在我們國家，對違章建筑大多情況有兩種處理方式，一種是建筑已經(jīng)嚴重影響了城市規(guī)劃建設(shè)或存在嚴重的安全隱患，此時執(zhí)法部門會強制拆除;另一種是沒有影響城市規(guī)劃建設(shè)，也沒有任何安全隱患的，大多數(shù)情況是通過罰款的方式是處理解決，違章建筑可以強拆，但是也要遵循相關(guān)法律規(guī)定。

下面這幾點對于拆遷違建值得注意的;

有相關(guān)法律規(guī)定，違法建筑的拆遷不需補償，但大家要注意，這不等于違建可以隨便拆除，法律嚴格規(guī)定了違建的認定與處理等程序。就從違建的限期拆除來看，有以下幾個必經(jīng)的法定程序：

(一)行政機關(guān)對認定為違法建筑的下達停建、整改、限期拆除等指令并公告。

(二)行政機關(guān)下達催告通知書，告知當(dāng)事人有陳述申辯的相關(guān)權(quán)利。

(三)行政機關(guān)下達強制拆除決定書，當(dāng)事人享有復(fù)議、訴訟告知權(quán)利。

(四)在法定的期限內(nèi)，當(dāng)事人不復(fù)議也不訴訟的，行政機關(guān)依法強拆。

那么違章建筑被強拆了怎么辦呢？分二種情況來對待;

一是拆除程序合法的情況，若拆除后的建筑材料還有利用價值，需要歸還給被拆遷人，換句話說，拆遷人不能任意處置這些材料，正常損耗的不計。如果拆遷方侵犯了這部分財產(chǎn)，是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。對于房屋里的財產(chǎn)，拆遷人有義務(wù)在強拆之前通知被拆遷人將其搬出，或者由其搬出并妥善保管，如果處理不當(dāng)導(dǎo)致物品損壞，也要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二是拆除程序違法的情況，可以通過法律程序確認其行為違法，在確認違法以后，再進行行政賠償申請。這里還要多說一句，如果是違法建筑的廠房，一般因拆違導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用等是很少能被認定成正常的直接損失，是不能補償?shù)?，大家要提前做好準備?/p>

最后，如果您的房子已經(jīng)收到限期拆除通知書，一定要依靠法律來保障自己的權(quán)利，制止發(fā)生強拆。如果難以確定房子的性質(zhì)，一定要及時咨詢專業(yè)的律師。